Attraktives Immobilienensemble mit umfangreicher Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Immobilienensemble bestehend aus zwei Wohn- bzw. Geschäftsgebäuden sowie einem separaten Baugrundstück, das sich durch ein hohes Maß an Flexibilität, umfangreiche Ausbaupotenziale und eine exzellente verkehrliche Anbindung auszeichnet. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Projektentwickler. Haus 1 – Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Ausbaureserven Haus 1 verfügt über zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche: Erdgeschosswohnung Über den zentralen Wohnungsflur sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie das Badezimmer bequem erreichbar. Der funktionale Grundriss bietet eine angenehme und alltagstaugliche Raumaufteilung. Obergeschosswohnung Ebenfalls ca. 78 m² Wohnfläche mit identischer Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung. Im Kellergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine große Garage zum Haus. Eine Besonderheit stellt der ca. 89 m² große Dachboden dar, der erhebliches Ausbaukapazität zur Schaffung weiterer Wohnfläche bietet. Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine angrenzende Scheune mit ca. 75 m² Grundfläche über zwei Etagen zuzüglich Dachboden, welche ebenfalls als Ausbaureserve dient. Die Kellerdecke wurde bereits fachmännisch ausgeführt, zudem ist die Elektrik für einen weiteren Ausbau vorbereitet, sodass bereits wichtige bauliche Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung geschaffen wurden. Haus 2 – Ehemaliges Praxisgebäude mit umfangreichen Ausbaureserven Haus 2 wurde bislang als Praxisgebäude genutzt und verfügt über eine bestehende Nutzfläche von ca. 223 m². Erdgeschoss Im Erdgeschoss stehen acht separate Räume zur Verfügung, die sich flexibel für Praxis-, Büro- oder Wohnzwecke nutzen lassen. Zusätzlich befinden sich hier der Heizungsraum sowie eine großzügige Garage mit ca. 40 m², die sich direkt an die ehemaligen Praxisräume anschließt und ebenfalls weiteres Potenzial bietet. Obergeschoss Im 1. Obergeschoss befindet sich ein neu geschaffener, offener und lichtdurchfluteter Raum mit ca. 72 m², der hochwertig gedämmt und baulich aufwendig ausgeführt wurde. Im direkten Anschluss bietet sich auf dieser Ebene weitere Ausbaumöglichkeiten von ca. 168 m² zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen an. Dachgeschoss Über dem Obergeschoss eröffnet sich ein weiteres, äußerst großzügiges Erweiterungspotenzial: Das Dachgeschoss mit über ca. 240 m² Grundfläche bietet ideale Voraussetzungen für zusätzliche Wohn-, Büro- oder Praxisflächen. Außenanlagen, Baugrundstück & Lage Vor den Gebäuden befindet sich ein großzügiger Parkplatz mit ca. 550 m² gepflasterter Fläche, ausgeführt in massiver Bauweise mit ca. 12 cm Stärke, ideal geeignet für Kunden-, Mitarbeiter- oder Bewohnerstellplätze. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Baugrundstück mit ca. 821 m², das sich in sehr guter Lage direkt angrenzend an die beiden Gebäude befindet. Durch eine zusätzliche Einfahrt bietet das Grundstück vielfältige Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten und stellt einen erheblichen Mehrwert für zukünftige Projekte dar. Dieses Immobilienensemble vereint attraktive Bestandsflächen, umfangreiche Ausbaureserven und eine erstklassige Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und hervorragende Erreichbarkeit legen.