Warum eine Wohnung, wenn auch ein Haus geht?

Vergessen Sie klassische Eigentumswohnungen mit Treppenhaus, engen Balkonen und wenig Entfaltungsspielraum: Dieses historische oberbayerische Ensemble bietet Ihnen das Lebensgefühl, die Privatsphäre und die Freiheiten eines eigenen Hauses – inklusive ca. 295 m² Grundstück direkt an der Aurach.

Im Erdgeschoss erwarten Sie aktuell ca. 59 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zentral gelegene Flure. Statt eines gewöhnlichen Balkons treten Sie hier hinaus auf Ihre eigene überdachte Terrasse mit direktem Gartenbereich am plätschernden Bachlauf.

Was dieses Objekt endgültig weit über eine normale Wohnung hinaushebt, ist die enorme Reserve: Der direkt angrenzende Werkstatttrakt mit ca. 50 m² Nutzfläche, die Teilunterkellerung sowie das unberührte Dachgeschoss mit eindrucksvollem, sichtbarem Holzgebälk eröffnen wertvolles Ausbau- und Gestaltungspotenzial für Ihre individuellen Wohnideen.

Das Anwesen befindet sich in einem vollumfänglich sanierungsbedürftigen Zustand. Dies umfasst unter anderem die energetische Sanierung der Gebäudehülle sowie die Erneuerung der Haustechnik samt Heizungsanlage. Für Handwerker, Visionäre und Liebhaber oberbayerischer Baukultur bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein echtes Unikat in begehrter Bachlage ganz nach eigenen Vorstellungen zu neuem Leben zu erwecken.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 340,9, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr lt. EA: 1979 - real deutlich älter, Energieklasse: H