Historisches Häuschen im Leitzachtal als Sanierungsprojekt

Das historische Ensemble präsentiert sich als oberbayerisches Anwesen mit angebautem Werkstattbereich auf einem ca. 295 m² großen Grundstück direkt an der Aurach. Auf ca. 58,54 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Ausblick ins Grüne, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie zentral gelegene Flure. Eine überdachte Terrasse mit Gartenbereich am Bachlauf ergänzt das Raumangebot im Freien. Der angrenzende Werkstatttrakt mit ca. 50,72 m² Nutzfläche, die Teilunterkellerung und das unberührte Dachgeschoss mit sichtbarem Holzgebälk bieten wertvolles Ausbaupotenzial. Das Objekt ist vollumfänglich sanierungsbedürftig. Der Instandsetzungsbedarf umfasst die energetische Hüllensanierung und die Erneuerung der Haustechnik inklusive Heizungsanlage. Hier bietet sich die seltene Chance, ein charakterstarkes Refugium in begehrter Lage am Bach individuell neu zu gestalten. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 340,9, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr: 1970, Energieklasse: H