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Empty living room with beige carpet, white walls, and a glass door opening to autumn trees, illuminated by warm sunlight. [AI-generated text] [AI-modified]AI
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Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz!

€189,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~47 m² Living area
  • Construction year 1992

Description

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten, das Ende 1992 fertiggestellt wurde. Mit rund 47 m² Wohnfläche, einer überdachten Terrasse mit Gartenanteil und einem eigenen Stellplatz präsentiert sie sich als idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Über die Diele erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, der mit rund 21 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fenster und die Terrassentür lassen viel Tageslicht herein. Der Küchenbereich ist offen in den Raum integriert. Anschlüsse und Fliesenspiegel sind vorhanden, sodass Sie Ihre Wunschküche ganz nach Ihren Vorstellungen planen können. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich: ein geschützter Platz im Grünen für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende. Das Schlafzimmer bietet mit rund 14 m² ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Freien. Fazit: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Wohnlage, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Weitere Informationen: · Anzahl Wohnungen im Haus: 9 Wohnungen · Anzahl Wohnungen der WEG: 27 Wohnungen (drei Häuser) · Miteigentumsanteile: 23/1.000 · Monatliches Hausgeld 2026: 193,00 €, ab 2027 laut Wirtschaftsplan 214,00 € · Davon umlagefähig (ab 2027): 116,00 € · Davon monatliche Rücklagenzuführung (ab 2027): 57,50 € · Rücklagen der WEG zum 31.12.2025: 203.159,23 € · Davon anteilig zur Wohnung: 4.672,66 € · Bezugsfertig: Dezember 1992 (Baujahr laut Energieausweis: 1991) · Modernisierungen: Zentralheizung (2008), Fassade und Balkone (2019) · Erzielbare Kaltmiete nach Renovierung: ca. 700,00 € monatlich · Bruttomietrendite beim Angebotspreis: ca. 4,44 %
Features
GardenTerrace
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Engel & Völkers Waiblingen/Remstal

Your advisor: Dominik Kroker

Property ID: W-0309DP

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~47 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1992

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    118 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Endersbach, Weinstadt

Diese Wohnung befindet sich im Weinstädter Teilort Endersbach, in einer ruhigen Wohnstraße und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allem, was den Alltag bequem macht. Mehrere Lebensmittelmärkte wie Aldi, Lidl und REWE liegen im Umkreis von rund 350 bis 650 Metern. Im Ortskern von Endersbach, etwa 750 Meter entfernt, finden Sie Bäckerei, Metzgerei, Apotheken und mehrere Arztpraxen. Auch Schulen und Freizeitangebote liegen direkt vor der Tür: Das Remstal-Gymnasium und die Realschule befinden sich praktisch um die Ecke, Grundschule und Kindergarten sind rund 600 Meter entfernt. Das neue Hallenbad „Das W" erreichen Sie in wenigen Gehminuten, dazu kommen zahlreiche Vereine sowie Rad- und Wanderwege durch die Weinberge des Remstals. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt, der S-Bahnhof Endersbach etwa 500 Meter. Mit der Linie S2 gelangen Sie ohne Umsteigen nach Waiblingen und Stuttgart. Mit dem Auto sind Sie über die nahe B29 in rund zwölf Minuten in Waiblingen und in etwa 25 Minuten in Stuttgart. In dieser reizvollen Lage von Weinstadt-Endersbach finden Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung, was diese Wohnung zu einem idealen Zuhause ebenso wie zu einer gut vermietbaren Kapitalanlage macht.

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