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Engel & Völkers Hildesheim

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W-02SSFX – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ellen Torres

Andreas Schneider Immobilien e.K.

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02SSFX
Ochtersum, Hildesheim, Lower Saxony, Germany

BEREITS VERKAUFT: Understatement - Repräsentativ Wohnen in Ochtersum

PriceOn Request

Bedrooms3
Bathrooms3
Living area318 m²
Plot surface1,022 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses besondere Domizil wurde im Jahr 1964 massiv erbaut und befindet sich auf einem ca. 1022 m² großen Eigentumsgrundstück, eingebettet in ein familiäres und ruhiges Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Ochtersum. Hier wohnen Sie repräsentativ mit zurückgenommenen Entree. Dieses empfängt Sie großzügig mit ausreichend Platz für Garderobe und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnraum. Große Fenster schaffen Weite und holen die Natur ins Haus. Ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse zeigt seinen besonderen Charakter durch die Einbauschränke, die sorgfältig aus Edelhölzern gefertigt wurden. Ein überdachter Freisitz erweitert in den Sommermonaten den Wohnraum mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Die Arbeitsküche ist zentral eingebettet zwischen einem Hauswirtschaftsraum und dem Esszimmer. Drei weitere Räume können im Erdgeschoss als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer zur Verfügung und verteilen sich über zwei Wohnetagen auf ca. 318 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss ist klassisch als Schlafebene aufgeteilt. Hier finden Sie vier Schlafzimmer, davon zwei mit Bad-en-suite. Auf dieser Ebene bietet Ihnen der nicht ausgebaute Bereich des Dachbodens Stauraum. Im Vollkeller befindet sich eine Sauna samt Ruheraum, die zum Entspannen einladen. Das Schwimmbad ist ca. 1972 als Anbau hinzugekommen. Auch ein Partyraum, der Waschraum und drei weitere Abstellräume bieten ausreichend Stauraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Gern zeigen wir Ihnen weitere Details vor Ort. Frau Ellen Torres freut sich auf Ihren Anruf!
Object type

Detached House

Rooms

10

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Living area

318 m²

Total surface

451 m²

Plot surface

1,022 m²

Condition

Average

Garages

2

Year of construction

1964
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

190.9 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Swimming pool
Terrace

Ochtersum: Location and surroundings of this property

Hier wohnen Sie zurückgezogen und genießen Ihr uneinsehbares Refugium. Die zentrale Lage in Ochtersum ermöglicht eine schnelle Anbindung direkt in die Innenstadt durch die Buslinien 2/5/43. Fußläufig oder in wenigen Autominuten sind verschiedene Einkaufsmärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken erreichbar. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergarten, Grundschule und eine Realschule in unmittelbarer Nähe. Ideal ist die Lage zur Naherholung am angrenzenden Wildgatter und auch der naheliegende Hohnsensee lädt zu Spaziergängen ein.

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Hildesheim

Schuhstraße 28, 31134, Hildesheim

+49 5121 286 87 0

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Hildesheim

Schuhstraße 28, Hildesheim, 31134

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Ellen Torres
Andreas Schneider Immobilien e.K.
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission Details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.