Stilvolle Stadtvilla in Bestlage - großzügig & vielseitig

Diese stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1895 befindet sich in absolut begehrter Lage – direkt am Lübecker Stadtpark – und vereint den Charme der klassischen Architektur mit einem außergewöhnlichen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 377 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt 13 Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie beeindruckt durch ihre Großzügigkeit, ihre gewachsene Struktur sowie durch die besondere Kombination aus repräsentativen und zugleich sehr gut nutzbaren Flächen. Das Erdgeschoss bildet aktuell den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche im Industrial-Stil mit Geräten von SMEG zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit Wintergartencharakter, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang in den schön eingewachsenen, angenehm pflegeleichten Garten. Insgesamt wurde das Erdgeschoss bereits in Teilen modernisiert und bietet eine sehr gute Basis für ein zeitgemäßes Wohnen. Im ersten Obergeschoss stehen derzeit insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Drei dieser Räume sind besonders großzügig dimensioniert, während sich im hinteren Bereich zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon befinden. Gerade diese Konstellation eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Die beiden rückwärtigen Räume eignen sich ideal zur Realisierung eines großzügigen Badezimmers sowie einer Küche, während drei vollwertige Wohn- bzw. Schlafzimmer erhalten bleiben. Ergänzt wird diese Etage durch ein vorhandenes Duschbad sowie zwei Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen. Charakterprägend sind auch hier die erhaltenen Jugendstilelemente, insbesondere klassische Schiebe- und Flügeltüren. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls ein hohes Maß an Flexibilität. Aktuell stehen hier zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Ankleide oder Büro nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch Flächen für ein großzügiges Badezimmer sowie eine mögliche Küche. Auch hier bestehen bereits konkrete Grundrissplanungen, die eine zukünftige Neugestaltung – beispielsweise als eigenständige Wohneinheit mit offenem Wohnbereich – deutlich erleichtern. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Während das Erdgeschoss bereits teilweise modernisiert wurde, bieten die oberen Etagen Raum für individuelle gestalterische Weiterentwicklungen. In technischer Hinsicht wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005, der Wärmetauscher wurde 2024 erneuert. Das Dach wurde 2025 zu einem Großteil neu eingedeckt, auch der Schornstein wurde in diesem Zuge überarbeitet. Das ca. 370 m² große Grundstück ist optimal nutzbar und bietet neben dem Garten auch eine eigene Auffahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Ein Garagenplatz mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz und eine 11 kW-Wallbox mit Erweiterungsoption auf 22 kW sind vorhanden. Ergänzend verfügt das Haus über einen Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie insgesamt drei Balkone. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Teilungserklärung in Verbindung mit einem Aufteilungsplan. Darüber hinaus existieren konkrete Grundrissplanungen für eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten, sodass sowohl die baulichen als auch die konzeptionellen Voraussetzungen für eine Umsetzung bereits geschaffen sind. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine charakterstarke Stadtvilla in direkter Parklage zu erwerben – mit außergewöhnlichem Raumangebot, solider Basis und erheblichem Entwicklungspotenzial. Eine Kombination aus Lage, Größe und Flexibilität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.