A yellow two-story house with a black roof nestled into a lush green hillside vineyard with a camper parked nearby. [AI-generated text]

Exklusives Villenanwesen mit Moselblick

€990,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~249 m² Total surface
  • ~197 m² Living area
  • ~894 m² Plot surface
  • ~38 m² Terrace surface
  • Construction year 2013

Description

In begehrter Aussichtslage über der Mosel erwartet Sie dieses außergewöhnliche Villenanwesen, das mediterrane Eleganz, moderne Architektur und höchste Wohnqualität auf harmonische Weise vereint. Das 2013 errichtete Wohnhaus beeindruckt durch seine repräsentative Erscheinung, offene Raumgestaltung und einen Panoramablick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge.

Großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen lichtdurchflutete Wohnräume. Die stilvolle Architektur mit ihren markanten Turmelementen verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und unterstreicht den exklusiven Anspruch des Anwesens. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solartechnik und Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und sehr niedrige Energiekosten.

Ausstattungs-Highlights:

- Baujahr 2013 / Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A+) - Mosel- und Weinbergblick - Hochwasserfrei - Wärmepumpe & Solaranlage mit 750-Liter-Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Personenaufzug - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Galeriegeschoss - Großzügige Terrassen- und Balkonflächen - Schlafzimmer (mit Ankleide) klimatisiert - 3 Badezimmer und ein Gäste-WC - 2-fach-Garage mit außergewöhnlicher Raumhöhe (3,50m) - Whirlpool & Gartenbrunnen - Hochwertige Bauausführung - Ruhige und repräsentative Wohnlage

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 15,70 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Äquivalent 8,8 kg/(m²a)

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageSea/Lake viewTerraceElevatorBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletJacuzziOpen viewWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Mayen

Your advisor: Hans-Peter Maas

Property ID: W-04A1NX

Property details
  • Object type

    Special property

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~249 m²

  • Living area

    ~197 m²

  • Plot surface

    ~894 m²

  • Terrace surface

    ~38 m²

  • Usable surface

    ~52 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2013

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    15.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Valwig, Rhineland-Palatinate

Das typische Winzerdorf Valwig liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Cochem, der kleinsten Kreisstadt Deutschlands. Sie befinden sich hier im zentralen Bereich der Mittelmosel zwischen den Oberzentren Trier und Koblenz. Das nur wenige Autominuten entfernte Cochem bietet viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, eine lebhafte Innenstadt mit Fußgängerzone, Kita‘s, alle Schulformen, ein Kreiskrankenhaus sowie alle üblichen öffentlichen Einrichtungen einer Kreisstadt. Ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der kleine Ort Beilstein, das „Dornröschen der Mosel“, welches weit über die Region hinaus durch seinen historischen Ortskern und als Filmkulisse (u.a. „Wenn wir alle Engel wären“ mit Heinz Rühmann) bekannt ist.

Im Einzelnen:

  • Ortsrandlage mit unverbautem Moselblick
  • Verkehrsanbindungen:

B 49, BAB 48, DB-Strecke Trier-Koblenz-Montabaur (ICE-Halt)

  • Entfernungen:

- Cochem und DB-Bahnhof Cochem ca. 3,5km - Beilstein ca. 6,3km - Anbindung BAB 48 ca. 17km - Nürburgring ca. 43km - Koblenz ca. 51km - Trier ca. 81km

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