Exklusives Villenanwesen mit Moselblick
- 5 Rooms
- 3 Bathrooms
- ~249 m² Total surface
- ~197 m² Living area
- ~894 m² Plot surface
- ~38 m² Terrace surface
Description
In begehrter Aussichtslage über der Mosel erwartet Sie dieses außergewöhnliche Villenanwesen, das mediterrane Eleganz, moderne Architektur und höchste Wohnqualität auf harmonische Weise vereint. Das 2013 errichtete Wohnhaus beeindruckt durch seine repräsentative Erscheinung, offene Raumgestaltung und einen Panoramablick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge.
Großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen lichtdurchflutete Wohnräume. Die stilvolle Architektur mit ihren markanten Turmelementen verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und unterstreicht den exklusiven Anspruch des Anwesens. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solartechnik und Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und sehr niedrige Energiekosten.
Ausstattungs-Highlights:
- Baujahr 2013 / Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A+) - Mosel- und Weinbergblick - Hochwasserfrei - Wärmepumpe & Solaranlage mit 750-Liter-Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Personenaufzug - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Galeriegeschoss - Großzügige Terrassen- und Balkonflächen - Schlafzimmer (mit Ankleide) klimatisiert - 3 Badezimmer und ein Gäste-WC - 2-fach-Garage mit außergewöhnlicher Raumhöhe (3,50m) - Whirlpool & Gartenbrunnen - Hochwertige Bauausführung - Ruhige und repräsentative Wohnlage
Angaben gem. GEG / Neubau: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 15,70 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Äquivalent 8,8 kg/(m²a)
- Object type
Special property
- Rooms
5
- Bathrooms
3
- Number of Floors
4
- Garages
1
- Parking spaces
2
- Total surface
~249 m²
- Living area
~197 m²
- Plot surface
~894 m²
- Terrace surface
~38 m²
- Usable surface
~52 m²
- Flooring
Laminate, Tiles
- Construction year
2013
- Energy efficiency class
A+
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
15.7 kWh/m²a
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Central heating, Heat pump
- Energy includes hot water
Yes
Location: Valwig, Rhineland-Palatinate
Das typische Winzerdorf Valwig liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Cochem, der kleinsten Kreisstadt Deutschlands. Sie befinden sich hier im zentralen Bereich der Mittelmosel zwischen den Oberzentren Trier und Koblenz. Das nur wenige Autominuten entfernte Cochem bietet viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, eine lebhafte Innenstadt mit Fußgängerzone, Kita‘s, alle Schulformen, ein Kreiskrankenhaus sowie alle üblichen öffentlichen Einrichtungen einer Kreisstadt. Ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der kleine Ort Beilstein, das „Dornröschen der Mosel“, welches weit über die Region hinaus durch seinen historischen Ortskern und als Filmkulisse (u.a. „Wenn wir alle Engel wären“ mit Heinz Rühmann) bekannt ist.
Im Einzelnen:
- Ortsrandlage mit unverbautem Moselblick
- Verkehrsanbindungen:
B 49, BAB 48, DB-Strecke Trier-Koblenz-Montabaur (ICE-Halt)
- Entfernungen:
- Cochem und DB-Bahnhof Cochem ca. 3,5km - Beilstein ca. 6,3km - Anbindung BAB 48 ca. 17km - Nürburgring ca. 43km - Koblenz ca. 51km - Trier ca. 81km
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