RENDITESTARKES INVESTMENT AM VW-STANDORT WOLFSBURG

Jahresnettokaltmiete i.H.v. 424.812,48 EUR. Das 4-geschossige Bürogebäude wurde 1984 in Stahlbeton-Skelettbauweise mit Flachdach errichtet. Die Nord-, West- und Ostfassade ist mit einem Kalksandsteinmauerwerk verblendet und gestrichen. Die Südfassade ist mit einem Wärmedämm-Verbundsystem verkleidet (Strukturputz). Die Büroräume sind mit Flachheizkörpern ausgestattet und die Stromverteilung erfolgt über zwei Stromverteilungen. Das 1-geschossige Hallengebäude wurde 1984 in massiver Bauweise (Stahl-und Stahlbetonskelett mit Porenbeton-Fassadenelementen) errichtet; Trennwände und Abmauerungen wurden aus Kalksandsteinen hergestellt. Der Anbau wurde 1991 erbaut und das Flachdach der Hallenflächen und des Anbaus wurden 2021 umfassend erneuert. Die Dachkonstruktion besteht aus Stahlträgern, Trapezblechen, Dachdämmung und Bitumenabdichtung. In die Dachkonstruktion wurden Rauch- und Wärmeabzugsanlagen eingebaut, der Boden der Hallenbereiche besteht aus einem Industrieestrich und bei den Außentoren handelt es sich um elektrisch betriebene Sektionaltore. Zur Unterteilung der Hallenbereiche wurde 2023 ein neues Sektionaltor bzw. Schiebetore installiert(Feuerschutztor). Eckdaten - Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 424.812,48 EUR. - Bürogebäude mit Empfangshalle und 4-geschossigem Bürobereich - Zugang der Geschosse über 2 separate Treppenhäuser mit Personenaufzügen - Hallengebäude mit separaten Zugängen, unterteilten Lagerbereichen und Büroräumen - die haustechnischen Anlagen im Bürogebäude bestehen aus einer zentralen Stromeinspeisung, einer zentralen Wärmeversorgung und einer zentralen Lüftungsanlage - die Hallen des Gebäudes werden mit Propangasheizgeräten beheizt. Für die Versorgung mit Flüssiggas steht ein Gastank zur Verfügung - die obersten drei Etagen sind mit einer Fußbodenheizung mit entsprechenden Raumreglern ausgerüstet - alle Büroräume besitzen Zu-und Abluftöffnungen, die an die zentrale Lüftungsanlage auf dem Dach angeschlossen sind - alle Büroetagen sind mit ausreichenden sanitären Anlagen ausgestattet - Glasfaseranschluss vorhanden - 5 Wallboxen - PV-Anlagen - Hallenhöhe UKB: 4,40-4,90 m - Fernwärme Energieangaben: Der Energieausweis ist beantragt EV05819