Bright, empty room with white walls, light wood parquet flooring, a large window, a radiator, and a glass balcony door. [AI-generated text]
AI
AI
AI

3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Einzelgarage - für Eigennutzer und Kapitalanleger

€325,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~91 m² Living area
  • Construction year 1971

Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1971 befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses im beliebten Regensburger Stadtteil Königswiesen. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung verbindet.

Der helle und großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen - beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Platz für persönliche Gegenstände. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage direkt am Haus, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht und für 15.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.02.2027 bezugsfrei.

Kaufpreis Wohnung: 325.000 EUR Kaufpreis Einzelgarage: 15.000 EUR Kaufpreis inklusive Einzelgarage: 340.000 EUR

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden sämtliche Bilder KI-modifiziert.

Features
BalconyBasementGarageElevatorGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Regensburg

Your advisor: Tizian Böhm

Property ID: W-02HIFQ

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~91 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1971

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    72.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Königswiesen, Regensburg

Königswiesen ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil im Südwesten Regensburgs - nur wenige Minuten von der historischen Altstadt der UNESCO-Weltkulturerbestadt entfernt und zugleich eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnumgebung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das nahegelegene KÖWE-Center als etabliertes Einkaufszentrum im Südwesten Regensburgs, Schulen, Ärzte und die Universität sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Hauptbahnhof ist die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse an A3 und A93 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt - ein besonderer Vorteil für Pendler und Vielreisende.

Die Wohnung am Königswiesener Berg verbindet diese zentrale, altstadtnahe Lage mit einem angenehm gewachsenen Wohnquartier. Der Gebäudekomplex mit Spielplätzen und großzügig begrünten Außenflächen bietet ein ruhiges und familienfreundliches Ambiente. So entsteht eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität - attraktiv für Familien und Berufstätige ebenso wie für Kapitalanleger.

Floor plan

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by E u. V Regensburger Immobilien GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data E u. V Regensburger Immobilien GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Nearby properties

These homes might interest you

Apartments for sale in Regensburg

Your shop

Engel & Völkers Regensburg

engel & völkers shop image

Provider:

E u. V Regensburger Immobilien GmbH

Website

Provider imprint

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern