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Gehobenes Wohnen in Toplage von Limburgerhof!

€1,100,000
  • 7.5 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~250 m² Total surface
  • ~250 m² Living area
  • ~589 m² Plot surface
  • ~36 m² Terrace surface

Description

In begehrter Toplage von Limburgerhof vereint dieses freistehende Einfamilienhaus anspruchsvolle Wohnkultur mit einem großzügigen Raumangebot. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefe Fensterfront einen schönen Blick in den Garten sowie auf die weitläufige Terrasse eröffnet. Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen eine elegante und warme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, lichtdurchflutete Küche präsentiert sich funktional mit viel Arbeitsfläche. Auf dieser Ebene befinden sich daneben ein komfortables Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein stilvolles Badezimmer und ein zusätzliches separates WC überzeugen mit modernen grauen Fliesen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein großer, heller Vorraum, der derzeit für Fitness genutzt wird. Ein Zimmer bietet zudem die Möglichkeit eine zusätzliche Küche zu errichten. Ein weiteres gut ausgestattetes Badezimmer, mit Dusche und auch Badewanne, steht hier ebenfalls zur Verfügung. Komplettiert wird diese Etage durch einen noch nicht ausgebauten Raum, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird. Außerdem steht Ihnen ein voll ausgebauter Keller mit viel Vorratsraum, einem großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht sowie einem Waschraum zur Verfügung. Eine extra lange Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Einfahrt runden dieses hochwertige Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot!

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Limburgerhof

Your advisor: Denis Nasswetter

Property ID: W-048RW7

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7.5

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~250 m²

  • Living area

    ~250 m²

  • Plot surface

    ~589 m²

  • Terrace surface

    ~36 m²

  • Flooring

    Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    147.33 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Limburgerhof, Rhineland-Palatinate

Limburgerhof ist die jüngste verbandsfreie Gemeinde nördlich des Rheins im Rhein-Pfalz-Kreis. Die ca. 11.000 Seelen Gemeinde ist nicht nur regional, sondern auch überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum. Über die B9 ist man binnen 15 Minuten in Speyer und Umgebung sowie in entgegengesetzter Richtung über die B44 in Ludwigshafen, Frankenthal und an der schönen Pfälzer Weinstraße. Limburgerhof ist durch seinen S-Bahn-Anschluss mit dem Rhein-Pfalz-Kreis und darüber hinaus bestens vernetzt. Neben dem attraktiven Ortskern verfügt die moderne Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur, zu der unter anderem vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und eine orthopädische Klinik gehören. Das Gemeindebild wird durch die kleine Parkanlage mit einem Schlösschen gerahmt, welches sich für festliche Anlässe mieten lässt. Durch seine naturnahe Lage bietet Limburgerhof die angenehmen Seiten des Wohnens im Grünen und alle Annehmlichkeiten einer „Kleinstadt“ - Sie nennt sich selbst auch „Kleine Stadt“ im Grünen!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 147,33, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 2007, Energieklasse: E, CO2-Ausst.: 45,67 kg/(m²*a)

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