Exklusives Wohnerlebnis mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigem Grundstückspotenzial!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt 5,5 Zimmern verbindet den Charme des Baujahres 1936 mit einer hochwertigen Erweiterung aus dem Jahr 2017. Auf ca. 203 m² Wohnfläche bietet das Anwesen ein ca. 651 m² großes Grundstück, das sich auf zwei Flurstücke mit unterschiedlichen Adressen verteilt. Das zweite Flurstück verfügt zudem über zusätzliche Baureserve und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 2017 umfassend kernsaniert und um einen zweigeschossigen Anbau mit Flachdach erweitert. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kamin, großen Panoramafenstern und direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem Garten den Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Parkettböden aus geölter Bernsteineiche sowie individuell angefertigte Schreiner-Einbauten unterstreichen die besondere Ausstattung. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer im Anbau mit Ankleidebereich und eigenem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Studio, das aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird und zudem die Möglichkeit für eine Dachterrasse bietet.

Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Eine Erdwärmepumpe sorgt für Heizung und Kühlung, ergänzt durch Fußbodenheizung im Anbau und Wandheizung im Altbau. Eine Lüftungsanlage im gesamten Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dach und Dachdämmung wurden 2017 erneuert. Die dreifachverglasten Aluminium-Holz-Fenster verfügen über abschließbare Griffe und im Erdgeschoss zusätzlich über eine einbruchhemmende Beschichtung. Eine Sicherheitstür und ein vorhandener PV-Anschluss ergänzen die technische Ausstattung. Die Immobilie vereint charaktervollen Altbestand, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik mit einem großzügigen Grundstück und zusätzlicher Baureserve.