Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein klassisches innerstädtische Wohn- und Geschäftshaus, das in den letzten Jahrzehnten stets von einem Fachgeschäft für Augenoptik genutzt wurde. Die über ein getrenntes Treppenhaus erreichbaren Stockwerke dienten im 2. OG und DG auch zu Wohnzwecken. Nach Auslaufen des Betriebs sind vielfältige Nutzungen im Objekt denkbar, auch in der Kombination von Arbeiten und Wohnen in der Immobilie.
Vorhanden sind ca. 120 m² Ladenfläche im EG mit einer breiten Schaufensterfront entlang der Fußgängerzone. Die Nutzflächen im 1. OG (ca. 110 m²) wurden bisher als Nebenflächen zum Ladengeschäft genutzt (Werkstatt, Lager, Sozialräume). Die ca. 110 m² im 2. OG waren als Studentenwohnungen vermietet und könnten daher u.a. weiterhin als Wohnraum genutzt werden. Die Flächen im DG wurden nach einer erfolgten Dachsanierung ca. im Jahr 2015 nicht wieder instandgesetzt und können als Ausbaufläche für z.B. weiteren Wohnraum dienen (ca. 73 m²).
Zusammenfassend betrachten besteht mit der Immobilie die einmalige Chance in allerbester Lage von Braunschweig einen neuen Betrieb aufzubauen.
Zentrale Innenstadtlage zwischen Burgplatz, Domplatz und Ringerbrunnen
ca. 14 m Hausfront zur Fußgängerzone
Erschließung der Etagen durch separates Treppenhaus
Kombination von Arbeiten und Wohnen ist in der Immobilie möglich
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig
EV6067
Braunschweig ist mit 253.527 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2023) die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und als kreisfreie Stadt und Oberzentrum Mittelpunkt der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg, in der ca. 3,8 Mio Menschen leben. Braunschweig ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort, verfügt über eine vielfältige Wissenschafts-, Forschungs- und Verwaltungslandschaft. Vor allem punktet Braunschweig mit einem starken Arbeitsmarkt. Hierzu tragen überregional bekannte Unternehmen wie die Volkswagen AG inkl. VW Financial Services, Siemens Mobility GmbH, die Nordzucker AG u.v.m. bei. Daneben arbeiten und forschen hier mehr als 15.000 Menschen in 250 Unternehmen des Hochtechnologie-Sektors und 27 Forschungseinrichtungen, die das Zukunftspotential der Region sichern. Dazu gehören u.a. das Helmholtz-Zentrum für Infektionsforschung, die Physikalisch-Technische Bundesanstalt, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt sowie der zweitgrößte europäische Forschungsflughafen. Institute der TU Braunschweig befinden sich in unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjekts, der Forschungsflughafen ist lediglich 4 km und 8 Fahrtminuten entfernt. Für die etwa eine Millionen im Großraum Braunschweig lebenden Menschen ist die Stadt auch Kultur- und Handelszentrum mir einer attraktiven Innenstadt und Einrichtungen wie dem Staatstheater und dem Herzog Anton Ulrich-Museum.
Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in der Fußgängerzone in Braunschweig, direkt am Burgplatz. In direkter Nachbarschaft befinden sich sowohl das historische Zentrum der Stadt mit Dom und Burg Dankwarderode als auch zentrale Einkaufsmöglichkeiten mit namenhafte Filialisten wie Decathlon, Primark, Galeria, New Yorker, Peek & Cloppenburg sowie vielfältige gastronomische Angebote vertreten.
Fußläufig erreichbar befinden sich weitere stark frequentierte Bereiche wie die Schloss-Arkaden als Shopping Mall, der Kohlmarkt mit vielen gastronomischen Angeboten, die Schlemmermeile Bohlweg und die High –Street - Einkaufsstraßen Damm und Hutfiltern. In Planung befindliche Großprojekte, wie der zukünftige Konzertsaal (Fertigstellung voraussichtlich 2028/2029) und die zukünftigen Stiftshöfe u.a. mit Wohn- und Gewerbeflächen sowie der Ansiedlung von Motel One (Fertigstellung voraussichtlich 2028) werden die Attraktivität der Innenstadtlage noch weiter verbessern.