Solide Immobilie mit Mietsteigerungspotential

Die angebotene Immobilie weist Mietsteigerungspotential auf. Die Mieten sind seit Längerem nicht mehr erhöht worden. Auf Basis einer fachlichen Einschätzung kann die Jahresnettokaltmiete für die 5 Wohnungen zeitnah um ca. 6.000,- EUR erhöht werden, was den Cash-Flow und die Rendite wirksam erhöht. Hinzu kommt noch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit, deren Neuvermietung oder Eigennutzer der Verkäufer einem neuen Eigentümer offen halten will. Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1965 errichtetes vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im EG und fünf Wohnungen, die sich im 1. und 2. OG (jeweils 2) sowie im Dachgeschoss befinden. Im Dachgeschoss befindet sich neben der Wohnung noch ein Trocken-/ Lagerboden, der aufgrund des bereits genehmigten Wohnraums im DG ebenfalls in eine Wohnung umzuwandeln sein dürfte. Eine Gewerbeeinheit ist bereits seit 2003 als Blumenladen vermietet inkl. eines Binderaums und eines Lagerraums im KG und einer Garage im Hof. Die übrigen drei Garagen sind an Wohnungsmieter vermietet. In der zweiten Gewerbeeinheit befand sich eine Schankwirtschaft ohne Küche, die den Betrieb eingestellt hat. Diese Einheit steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung für verschiedene gewerbliche Zecke zur Verfügung. Der bisherige Betrieb konnte auch eine Genehmigung für Außensitzplätze vor dem Gebäude nutzen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, der Eigentümer hat regelmäßig, auch bei Mieterwechseln, in das Objekt investiert. Mietsteigerungspotential vorhanden 5 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten 4 Garagen vorhanden Balkone vorhanden (1. und 2. OG) ? Mietzins Wohnen: 6,66 EUR/m² / ortsüblich: 8,86 EUR/m² Wohnungsgrößen zwischen ca. 58 m² und ca. 78 m² Gasheizung wurde 2016 erneuert Weitere Investitionen von insgesamt rd. 30.000,- EUR in Hoferneuerung, Fassade, Abwasser und Garagen EV06016