Großzügige Stadtvilla mit Einliegerwohnung und viel Potenzial in begehrter Lage

Mitten in Bad Nauheim präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 596 m² großen Grundstück mit Einliegerwohnung und schön eingewachsenem Garten. Der Stadtwald und der Johannisberg befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Naturliebhabern, Sportbegeisterten und Hundebesitzern Auslauf und Erholung. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften sowie kulturellen Angeboten bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Das Haus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 241 m², inklusive der Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 49 m². Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine großzügige Diele mit charaktervoller Designtreppe, Garderobenbereich und Gäste-WC. Rechts davon befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, Zugang zur Terrasse sowie Verbindung zur separaten Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte unter anderem von den Marken Gaggenau und Miele stammen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei der Zimmer bieten Zugang zur Dachloggia. Darüber hinaus befindet sich hier das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang einen weiteren Gästebereich, eine Sauna sowie einen Hauswirtschaftsraum. Dadurch eröffnet sich Potential für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Bunker- bzw. Luftschutzraum mit eigener Lüftungsanlage, der heute als Weinkeller fungiert. Der Garten präsentiert sich gepflegt und eingewachsen mit großer Wiese, schöner Bepflanzung und einem Gartenhaus mit reichlich Stellfläche für Geräte und Gartenmöbel. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt ergänzen das Angebot. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details und einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!