A row of buildings with red tile roofs and parked cars on the street. [AI-generated text]

Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Magdeburg

€1,300,000
  • ~1,104 m² Total surface
  • ~964 m² Living area
  • ~140 m² Office surface
  • Construction year 1900

Description

Das um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus umfasst 13 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 964 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit rund 140 m². Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und eine moderne Gaszentralheizung aus 2023. Bis auf zwei Wohnungen besitzen alle Einheiten mindestens einen Balkon, acht Wohnungen sogar zwei, zusätzlich bietet eine Wohnung eine Dachterrasse. Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und bietet attraktives Mietsteigerungspotential. Baujahr ca. 1900 Sanierung Mitte der 1990er Jahre 13 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Gaszentralheizung aus 2023 Balkone von 2023 Personenaufzug Mietsteigerungspotential Gepflegter Zustand Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen Dämmung der hinteren Fassaden Baujahr ca. 1900 Sanierung Mitte der 1990er Jahre 13 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Gaszentralheizung aus 2023 Balkone von 2023 Personenaufzug Mietsteigerungspotential Gepflegter Zustand Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen Dämmung der hinteren Fassaden O01563
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Engel & Völkers Magdeburg Commercial

Your advisor: Team WGH Magdeburg

Property ID: OI-SAC-O01563

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~1,104 m²

  • Living area

    ~964 m²

  • Office surface

    ~140 m²

  • Usable surface

    ~1,104 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1900

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

Location: Altstadt, Magdeburg

Der Stadtteil Altstadt ist das Zentrum der Landeshauptstadt und Mittelpunkt der Wirtschaft. Hier gibt es die Innenstadtlagen und die Shoppingcenter, den Bahnhof sowie ein sehr gut erschlossenes Verkehrsnetz aus ÖPNV und Stadtring. Wohnlagen mit der Elbe vor der Haustür wechseln sich mit sanierten Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit und dem Barock sowie Büro- und Geschäftshäusern ab. Gerade erst fertiggestellt wurde das neue Domviertel. Ebenso liegen hier die Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie der Dom oder das Hundertwasserhaus. Miet- und Kaufpreise in diesem Stadtteil gehören zu den höchsten in Magdeburg.

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