Gesicherte Mietrendite von 10 % durch staatlich unterstützte Beherbergung

Sie haben die Gelegenheit, ein äußerst lukratives Renditeobjekt zu erwerben. Das ehemals als Landgasthof „Zum Hirsch“ bekannte Anwesen wurde zuletzt in den Jahren 2001/2003 umfassend saniert und im Jahr 2024 für eine neue Nutzung entwickelt. Mit 19 Zimmern sowie einem ca. 100 m² großen 3-Zimmer-Appartement ergibt sich eine gesamte vermietbare Fläche von rund 980 m². Das Objekt dient bis mindestens 2034 als Unterkunft für Geflüchtete. Eine Halbtagskraft vor Ort übernimmt die Betreuung und leistet den Bewohnern die notwendige Unterstützung. Mit einer festen monatlichen Miete von 10.000 € (Restlaufzeit des Mietvertrags: ca. 9,4 Jahre) sind Einnahmen von über 1,1 Mio. € gesichert. Der Allgemeinzustand des Objekts ist sehr gepflegt. Vor Übergabe an den Freistaat Bayern wurde es frisch renoviert. Das Brandschutzkonzept wurde den aktuellen Anforderungen entsprechend modernisiert; sämtliche erforderlichen Instandsetzungen und Reparaturen sind erfolgt. Gemäß den Richtlinien des Freistaats Bayern ist das Objekt optimal für die Unterbringung von Geflüchteten geeignet. Eckdaten: - 10 Jahres Mietvertrag als Unterbringung von Geflüchteten - Monatlicher Mietzins 10.000€ - Betriebskosten werden durch den Mieter übernommen - Grundstück 445m² / Bodenrichtwert 140€ m² - Vermietbare Fläche 980 m² - 14 Doppelzimmer ; 2 Einzelzimmer - 1x 3 Zimmerwohnung im DG - Ölheizung eine Umrüstung auf Gas ist möglich - Elektroinstallation aus 2001 - Brandschutzkonzept aus 2025 - Frisch Renoviert 751