Büro | Gewerbefläche im Herzen Erlangens

* Mietfrei in den ersten VIER Monaten * Baukostenzuschuss möglich * ca. 104,85 m² * 900 € monatliche Kaltmiete zzgl. MwSt. * 370 € monatliche zzgl. MwSt. Nebenkostenvorauszahlung * 1.270 € monatliche Gesamtmiete zzgl. MwSt. * Mindestvertragslaufzeit 5 Jahre mit Indexmiete * 2. OG ohne Aufzug * Gas-Zentralheizung * Baujahr ca. 1962 ******************************************* Die zur Vermietung stehende Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Hauptstraße und umfasst ca. 105 m². Die Lage inmitten der hochfrequentierten Erlanger Fußgängerzone bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende. Die Fläche gliedert sich in drei separate Büros, einen Besprechungsraum sowie Nebenflächen bestehend aus einem WC und einem Abstellraum. Ein Schaukasten im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 1,5 m² ermöglicht eine werbewirksame Präsentation von Firmenaufstellern oder sonstigen Werbemitteln – ein klarer Vorteil für agentur- oder kundenorientierte Nutzungen. Zuletzt wurde die Einheit von einer Personalvermittlungsagentur genutzt und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Optische Anpassungen / Renovierungen oder Umgestaltungen können in Abstimmung mit dem Vermieter grundsätzlich geprüft werden. Die Bürofläche ist über das Treppenhaus erschlossen; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Agenturen, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder Praxen ohne Erfordernis einer barrierefreien Erreichbarkeit (z. B. Logopädie, Coaching, Kreativ- oder Medienagenturen). Der Blick aus dem 2. Obergeschoss eröffnet eine angenehme Perspektive über die Innenstadt und trägt zu einem attraktiven Arbeitsumfeld bei. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Raumstruktur macht dieses Objekt zu einer besonders geeigneten Option für Nutzer, die die Vorteile eines Innenstadtstandorts aktiv einsetzen möchten. 2511