Raum für große Pläne – Renoviertes Einfamilienhaus mit 250 m² und flexibler Nutzung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen vereint hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein modernes Energiekonzept. Mit 6,5 Zimmern, drei Bädern und zahlreichen Rückzugsbereichen bietet es ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das massiv errichtete Architektenhaus aus dem Jahr 1982 wurde über mehrere Jahre umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik und des Innenputzes sowie der Fassadenanstrich und die Verlegung von Echtholzparkett im Jahr 2017. Auch das Hauptbad und der Küchenbereich wurden hochwertig modernisiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Echtholzküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten sowie einen holzbeheizten Kachelofen.

In den Jahren 2025 und 2026 wurde insbesondere die Haustechnik weiterentwickelt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine 22-kW-Wallbox bilden die Grundlage des modernen Energiekonzepts. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen außerdem die Überarbeitung der hochwertigen Mahagoni-Fenster sowie die Erneuerung der Bodenbeläge im beheizten Wintergarten und im separaten Saunabad.

Drei Terrassen, darunter eine großzügige Hauptterrasse mit ca. 30 m², zwei Balkone und ein gepflegter Garten bieten vielfältige Möglichkeiten, die Außenbereiche zu genießen. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsbereich. Eine Sauna ergänzt das Angebot um einen privaten Wellnessbereich.

Das Erdgeschoss bietet zusätzliches Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Es kommen beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung von Wohnräumen oder gegebenenfalls eine Büro-/Praxisnutzung in Betracht. 

Abgerundet wird das Angebot durch über 30 m² Nutzfläche in Form von Kellerräumen, ein Doppelcarport und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Höchberg profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie der Nähe zur Würzburger Innenstadt.

Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.