Attraktives Dreiparteienhaus im Herzen von Wesseling – in Rheinparknähe

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Wesseling präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 als attraktive und solide Investmentmöglichkeit. Das Haus umfasst drei identisch geschnittene Wohneinheiten, die sich durch klare Grundrisse, funktionale Raumaufteilungen und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² verteilt sich auf neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Jede Etage verfügt über einen nahezu identischen Aufbau und überzeugt durch helle Wohnbereiche, gut proportionierte Zimmer sowie eine praktische Diele. Zwei der Wohnungen bieten zudem einen sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von jeweils ca. 4,2 m², während die Wohnung im Erdgeschoss über eine ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie einen großzügigen Garten verfügt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen Kellerbereich von rund 91 m², der verschiedene Abstellräume, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen separaten Trockenraum umfasst. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, fortlaufend gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Das 345 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur rund 200 Meter vom Rheinpark entfernt – ein attraktives Umfeld, das sowohl die Wohnqualität erheblich steigert als auch die langfristige Vermietbarkeit begünstigt. Die Südwestausrichtung des Hauses sorgt für eine freundliche Lichtstimmung in den Wohnungen und unterstreicht die angenehme Wohnlage. Dieses Mehrparteienhaus vereint solide Bauqualität, gepflegten Zustand, durchdachte Grundrisse und eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ein nachhaltig vermietetes Wohnhaus in einer gewachsenen, ruhigen Umgebung suchen. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von rund 20.000 EUR, was eine solide und verlässliche Ertragsbasis für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger bietet. Die stabile Vermietungssituation macht die Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit kontinuierlichem Ertragspotenzial. Gleichzeitig eröffnet die klare Struktur des Hauses attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, etwa durch das schrittweise Freiwerden der Wohnungen oder eine langfristig geplante Umnutzung. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus gleichermaßen für Investorinnen und Investoren, die sowohl nachhaltige Renditen als auch flexible Zukunftsoptionen schätzen.