Attraktives Immobilienensemble mit zwei vermieteten Wohnhäusern, moderner Energietechnik und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Dieses besondere Immobilienensemble vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Das Vorder- und Hinterhaus bieten zusammen rund 272 m² Gesamtfläche, großzügige Raumkonzepte und vielseitige Perspektiven. Beide Häuser sind derzeit an Familien vermietet und bilden damit eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Das Vorderhaus – Charakter und Entwicklungspotenzial

Das Vorderhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 123 m², verteilt auf 4,5 Zimmer und zwei Badezimmer. Die Ursprünge des Gebäudes reichen weiter zurück; Bauantragsunterlagen liegen aus den 1960er-Jahren vor. Ein historischer Gewölbekeller unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der bereits erteilten Baugenehmigung für einen Umbau und eine Aufstockung, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Energetisch wurde das Haus durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit ca. 5 kWp Leistung und einem 10-kWh-Batteriespeicher ergänzt. Eine Solarthermieanlage erweitert die technische Ausstattung.

Das Hinterhaus – Großzügigkeit und individuelle Wohnqualität

Das im Jahr 2001 fertiggestellte Hinterhaus bietet ca. 148,8 m² Gesamtfläche mit vier Zimmern und zwei Badezimmern. Ein großzügiges Dachstudio schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Atelier- oder Rückzugsbereich. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen vorgesehenen Saunabereich, dessen Fertigstellung noch aussteht. Auch dieses Gebäude ist mit moderner Energietechnik ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2026 mit ca. 7 kWp Leistung und einem 10-kWh-Batteriespeicher unterstützt eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Zwei Immobilien – zahlreiche Möglichkeiten

Die Kombination aus zwei separat vermieteten Wohnhäusern, zeitgemäßer Energietechnik und baulichem Entwicklungspotenzial macht dieses Ensemble zu einer interessanten Gelegenheit als langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Jahresnettomiete beträgt für beide Häuser insgesamt 24.236€. Regelmäßige Mieterhöhungen (Indexmiete) fanden alle zwei Jahre statt, zuletzt im laufenden Jahr (zwischen zwei und drei Prozent).

Der PV Strom aus den PV-Anlagen wird an die Mieter verkauft und der Überschuss durch den Versorger vergütet. Am Vorderhaus werden dadurch Einkünfte in Höhe von ca. 580 €/a durch die PV-Anlage und ca. 220 €/a durch den Netzbetreibern (Netze BW) erzielt. Gesamteinnahmen PV-Vorderhaus ca. 800 €/a Am Hinterhaus wurden dadurch Einkünfte in Höhe von ca. 650 € durch die PV-Anlage und ca. 250 €/a durch den Netzbetreibern (Netze BW) generiet. Gesamteinnahmen PV-Vorderhaus ca. 900 €/a