Sanierungsbedürftiges 6-Parteienhaus im Kreuzviertel!

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im gefragten Dortmunder Kreuzviertel. Das um 1890 errichtete und in den 1940 er Jahren teilweise wiederaufgebaute Gebäude verfügt über insgesamt sechs Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Änderungsschneiderei betrieben wird sowie fünf Wohneinheiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung wurde über die Jahre erweitert und bietet heute zusätzlichen Wohnraum, eine Terrasse sowie einen Wintergarten. Zwei weitere Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Loggia. Alle Einheiten werden durch Gasetagenheizungen beheizt. Das Haus bietet erhebliches Entwicklungspotenzial, denn nahezu alle wesentlichen Gewerke, darunter Gasthermen, die Elektrik und Fenster, aber auch die Wohnungszustände und der Keller erfordern eine zeitnahe Sanierung. Bereits ein Fassadenanstrich würde das äußere Erscheinungsbild kurzfristig und wirkungsvoll aufwerten. Darüber hinaus bietet eine denkbare Aufstockung des Gebäudes die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft vollständig auszuschöpfen. - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1890 (Wiederaufbau 40er Jahre) - Wohnungen in sehr einfachem Zustand - Sanierungsbedürftiger Zustand - Wohnung im 1. OG rechts muss kurzfristig kernsaniert werden, Therme defekt - Ein Schornstein ist schadhaft (Risse) - Gasetagenheizungen (2001-2023) - Elektrik ist veraltet - Holztreppenhaus und Decken in Schlackenbeton-Bauweise - Neue Klingelanlage mit Gegensprechfunktion in 2026 - 3 Garagen - Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsweg (Flurstück 145) - Bodenrichtwert: 750 €/m² - Durchschnittsmiete Gewerbe: 12,22 €/m² - Durchschnittsmiete Wohnen: 7,04 €/m² Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV36176