Sicher investieren: Stabile Erträge und zwei starke Mieter an Bord

Das im Jahr 1939 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als repräsentativer, typisch norddeutscher Backsteinbau mit zeitloser architektonischer Präsenz. Die klare Formensprache, das solide Mauerwerk und der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen eindrucksvoll die hohe bauliche Qualität dieses ehemaligen Postgebäudes, das bis heute eine außerordentlich verlässliche Vermietbarkeit gewährleistet. Bereits die straßenseitige Ansicht empfängt Besucher mit einem markanten Kapitänsgiebel, flankiert von jeweils drei symmetrisch angeordneten Walmdachgauben mit Firstgrad und strahlt in Verbindung mit den beiden einladenden Eingangsportalen eine fast herrschaftliche Anmutung aus. Im rückwärtigen Bereich erweitert eine großzügige Schlepp-dachgaube in funktionaler, asymmetrischer Ausführung die Dachgeschossflächen und sorgt für eine spürbare Aufwertung der Innenräume. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten sowie, wodurch es sich heute in einem allgemein gut gepflegten Zustand präsentiert. Der weitläufige Innenhof ist vollständig mit formstabilen Funktionspflastersteinen in S-Form versehen und vermittelt ein aufgeräumtes, wartungsarmes Bild. Insgesamt stehen hier 13 Pkw-Stellplätze zur Verfü-gung. Für das Nachbarsobjekt wird eine Fahrfläche am Grundstücksrand zur Verfügung gestellt. Die Immobilie verfügt über eine außergewöhnlich solide Mieterstruktur, die maß-geblich zur Stabilität des Investments beiträgt. Hauptmieter sind die Deutsche Post sowie die AWO, beide seit vielen Jahren verlässlich in der Immobilie ansässig. Der Mietvertrag der Deutschen Post wurde erst kürzlich um weitere drei Jahre verlängert. Die Mietverhältnisse der AWO verlängern sich automatisch. Für die drei von der AWO genutzten Stellplätze gilt eine Kündigungsfrist von zwölf Monaten zum Jahresende. Ergänzt wird die Struktur durch eine unbefristet vermietete Wohnung im Hochparterre, für die eine Staffelmietanpassung zum 01.11.2026 vereinbart ist. Für Investoren stellt die Immobilie ein renditestarkes, relativ risikoarmes Anlageprodukt dar, getragen durch eine baulich robuste Substanz, kontinuierliche Investitionen und belastbare Mietverhältnisse mit renommierten Anker-mietern. Diese Kombination aus historischer Substanz, gepflegtem Erscheinungsbild, verlässlicher Mieterstruktur und großzügigen Außenanlagen macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit im Markt – nahezu ideal für Bestandshalter, die Wert auf Stabilität und hochwertige Mieter legen. EV07452