Zuhause im Grünen: Doppelhaushälfte für Familienidylle mit Garten, Ruhe & viel Potenzial

Diese charmante und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte auf fast 140 m² ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Eingebettet in eine ruhige, geschützte Sackgasse und umgeben von Natur, genießen Sie hier ein Zuhause, das Geborgenheit, Freiheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint – ideal für Familien ebenso wie für Paare, die sich Raum zur Entfaltung wünschen. Für Familien bietet dieses Zuhause beste Voraussetzungen: Kinder können hier ungestört und in Ruhe spielen, die Natur direkt vor der Haustür entdecken und im großzügigen Garten ihre eigene kleine Welt erschaffen. Gleichzeitig finden auch Paare hier einen Rückzugsort vom Alltag – mit viel Ruhe, Privatsphäre und Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Fußbodenheizung, das durch den neuen Schwedenofen eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre erhält – perfekt für gemeinsame Abende, ob mit Familie, Freunden oder zu zweit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Eine separate Küche, eine praktische Speisekammer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer eignet, machen das Erdgeschoss zu einer angenehmen Wohneinheit. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder auch als Rückzugsorte für ruhige Stunden. Das Dachgeschoss dient aktuell als Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich eine Werkstatt, eine Waschküche, eine Speisekammer und ein großzügiger Hobbyraum inklusive Sauna. Hier haben Sie die Möglichkeit zur Entspannung, für Hobbys und persönliche Auszeiten. Aus dem Waschraum gelangt man direkt in den Garten, was besonders praktisch ist – so kann die Wäsche gleich draußen zum Trocknen aufgehängt werden. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Installation einer Pelletheizung, die Photovoltaikanlage sowie die 3-fach verglasten Fenster. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen – eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. Einzelne Bereiche können nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt und an heutige Wohnansprüche angepasst werden – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Der großzügige, sichtgeschützte Garten mit Gartenhaus, die neu gestaltete Terrasse sowie der Balkon schaffen zusätzliche Lebensqualität im Freien. Ob entspannte Stunden zu zweit, gesellige Abende oder lebendiges Familienleben mit Kindern – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Carport. Dieses Zuhause vereint Ruhe, Natur und Freiraum mit einem Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit – ein Ort, an dem sowohl Familien als auch Paare ihr ganz persönliches Glück finden und langfristig ankommen können. - Massive Bauweise (Baujahr: 1984) - Pelletheizung - Photovoltaik-Anlage - Entkalkungsanlage Räume: - Erdgeschoss: Flur, Duschbad, WC, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer - Obergeschoss: Vollbad, 3 Zimmer - Dachgeschoss: dient als Stauraum - Kellergeschoss: Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche, Speisekammer, Hobbyraum mit Sauna - Bodenbeläge: Jura-Marmor, Fliesen, Teppichboden, Laminat, Korkboden - Separate Küche - Miele Einbauküche aus dem Baujahr, Miele Haushaltsgeräte (2004) Heizung: - EG größtenteils Fußbodenheizung bis auf das Arbeitszimmer (Heizkörper), Schwedenofen im Wohn-/Essbereich - OG: Heizkörper - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos und Fliegengittern, im Dachgeschoss Velux-Fenster - Balkon, Terrasse - Großzügiger Garten mit Gartenhaus - Doppelgarage - Carport Modernisierungen: 2009- Photovoltaik-Anlage: Die Anlage ist zu 100% auf Einspeisung ausgelegt und erwirtschaftet bis zum Laufzeitende Dezember 2029 noch ca. 10.000 €. 2015 - Installation 2 neuer Außentüren, 3 Balkontüren und 3x verglaster Kunststofffenster mit Außenrollos 2021 - Pelletheizung 2021-2022- Abdichtung Sockel und Kellerwand (Westseite) 2023 - Erneuerung Außenanlagen - Eingang, Einfahrt, Garten 2024 - Erneuerung Garagendach 2025 - Beschichtung Balkon/Terrasse 2025 - Schwedenofen