Engel & Völkers
Exterior view of a three-story building with a red facade, white-framed windows, and small balconies. The roof is orange tile with dormer windows.

Zentral Wohnen mit Geschichte & Komfort in großzügiger 4 Raum Wohnung

€287,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~107.11 m² Total surface
  • ~102 m² Living area

Description

Das Kießlinghaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Einst als Eisenbahnerhaus errichtet, wurde der angebaute Gebäudeteil nach einem Brand sorgfältig neu aufgebaut und fügt sich nahtlos in das bestehende Ensemble ein. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßer Architektur, ein Zuhause mit Charakter und Seele. Die 4 Raum Wohnung bietet auf durchdacht geschnittenen Flächen Raum für individuelle Wohnideen. Helle Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich und der reizvolle Ausblick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Hochwertiger Vinylboden unterstreicht das moderne Wohnambiente und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Ein Balkon und eine Loggia, bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien, ideal für Frühstück mit Morgensonne oder ruhige Abendstunden. Das Vollbad überzeugt mit einer ansprechenden Ausstattung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Annehmlichkeiten, die den täglichen Lebensrhythmus vereinfachen: ein Fahrstuhl, ein großzügiger Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller sowie zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Angebot enthalten sind. Ausstattungs-Highlights: • Historischer Charme trifft moderne Bauweise • Erstbezug • 4 Räume (ein Durchgangszimmer) • Großzügige Wohnküche mit Essbereich • Zwei Balkone (davon eine Loggia) • Vollbad und separates Gäste-WC • Fahrstuhl im Haus • Vinylboden in allen Räumen • Großzügiger Keller, Wasch- und Trockenkeller • Zwei PKW-Stellplätze inklusive • Harmonische Lage mit Blick ins Grüne Ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort bietet – ideal für alle, die Wert auf Stil, Raum und Lebensqualität legen.
Features
BalconyBasementGuest toiletWheelchair accessible
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Marc Höfer

Property ID: W-047D19

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Top

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~107.11 m²

  • Living area

    ~102 m²

  • Usable surface

    ~30.36 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2023

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    53.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Obere Stadt, Frankfurt an der Oder

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, innerstädtischen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kitas und weitere soziale Einrichtungen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof. Kulturell profitiert die Lage von der Nähe zur historischen Innenstadt mit ihren Kirchen, Museen und Veranstaltungsorten für Konzerte, Theater und Stadtfeste. Entlang der Oder und an der Uferpromenade ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und erholsame Stunden im Grünen. Stadtparks und Spielplätze in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot für Familien. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und ein gut erreichbares Klinikum gewährleistet, sodass Versorgungswege kurz bleiben. Die Grenze nach Polen mit der Brückenverbindung zur Nachbarstadt Słubice ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bequem mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln nutzbar. Dadurch entstehen zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein spürbar internationales Umfeld. Ebenso ist die Europa‑Universität Viadrina mit ihrem Campus in gut erreichbarer Entfernung gelegen, was die Lage besonders für Studierende, Mitarbeitende und wissenschaftsnahe Haushalte interessant macht. • Fußläufige Anbindung an Bus und Straßenbahn • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in kurzer Distanz • Nähe zu Innenstadt, Museen und Veranstaltungsorten • Rascher Zugang zur Oderpromenade und zu Grünflächen • Gute ärztliche und klinische Versorgung im Stadtgebiet • Schnelle Erreichbarkeit der polnischen Grenze und Słubice • Gute Erreichbarkeit der Europa‑Universität Viadrina

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