Neuwertige Produktionshalle im Gewerbegebiet Hansalinie

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im begehrten Gewerbegebiet Hansalinie im Bremer Stadtteil Hemelingen und bietet auf etwa 1.750 m² vielseitig nutzbare Flächen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Gebäude wurde circa 2021 fertiggestellt und entspricht den aktuellen baulichen sowie energetischen Standards. Die Halle ist ebenerdig zugänglich, verfügt über drei Rolltore mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4,0 m und ist vollständig mit LKW befahrbar. Die Bodenlast beträgt circa 5t/m², die Beheizung erfolgt über Dunkelstrahler. Eine Brandmeldeanlage ist vorhanden, ebenso wie ausreichend Stellplätze direkt vor dem Objekt. Grundsätzlich kann die Immobilie flexibel genutzt und nach Absprache ab etwa 500?m² aufgeteilt werden. Eine vollständige Anmietung wird bevorzugt; Teilflächen sind ebenfalls möglich, wobei kleinere Einheiten mit einem entsprechend höheren Mietpreis pro Quadratmeter verbunden sind. Das Büro erstreckt sich über zwei Etagen und bietet von beiden Ebenen aus, einen direkten Zugang zur Halle. Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und können sowohl als einzelne Räume als auch als komplette Etage genutzt werden. Direkt an die Halle angeschlossen sind ein Pausenraum, WC- und Duscheinrichtungen; zusätzliche Sozialräume befinden sich im Bürotrakt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende verkehrliche Anbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Bremer Kreuz mit Anschluss an die A27. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung für den regionalen und überregionalen Waren- und Güterverkehr gewährleistet. Das Gewerbegebiet Hansalinie gilt als dynamisch wachsender Standort mit einem vielfältigen Branchenmix und ist besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Produktion und Handwerk. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Nutzer, die eine moderne, flexibel nutzbare Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage suchen. Bei einer vollständigen Anmietung wird ein langfristiger Mietvertrag vorausgesetzt. - Neuwertiger Zustand - Effizientes Energiekonzept - Komplett umfahrbar - Traglast ca. 5,0 t/m² - Kranbahn vorhanden - Tageslicht durch Oberlichter in der Halle - Brandmeldeanlage vorhanden - Lager durch Dunkelstrahler beheizt - Drei Rolltore vorhanden - nach Absprache teilbar Kaltmiete Halle: 5,90 EUR/m² Kaltmiete Büro: 9,30 EUR/m² EV06256