Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Im Herzen von Heringsdorf, direkt in der beliebten Einkaufsstraße des Seebades, befindet sich die Villa "Regina", eine der schönen sanierten Bäderstilvillen. Keine 100 m trennen die Villa von der zum Flanieren einladenden Promenade, und dem feinsandigen Ostseestrand. Die um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert errichtete Villa steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 1995 umfassend liebevoll saniert. Hierbei wurde Wert auf die Erhaltung und Aufarbeitung historischer Elemente gelegt. So prägen originale Türen, wunderschöne Stuckelemente mit Kapitellen und Loggien kombiniert mit den hohen Raumhöhen das Erscheinungsbild der Villa. Die Kernsanierung beinhaltete Elektrik, Heizung, Wasser-/Abwasserleitungen, Fassade sowie Türen und Fenster. Der Dachstuhl wurde nicht erneuert. Die Villa nebst Hinterhaus beherbergt insgesamt 10 Einheiten in einer Größe von ca. 30 bis 122 m². Sie unterteilen sich auf drei Gewerbeeinheiten, zwei Ferienwohnungen, die eigengenutze Eigentümerwohnung und zwei Mietwohnungen im Haupthaus sowie eine Wohnung und eine Gewerbeeinheit im Hinterhaus. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen Balkon oder eine Loggia. Beheizt werden beide Gebäude über eine zentrale Gasheizung, der Brenner wurde in 2020 erneuert. Das Haupthaus ist teilunterkellert. Hier ist die Heizung installiert und sind Abstellräume vorhanden. Auf dem ca. 1.002 m² großen Grundstück befinden sich 10 Stellplätze, zwei davon in der Carportanlage. Die Ferienwohnungen und die Eigentümerwohnung sind möbliert, das Inventar der Ferienwohnungen und größtenteils auch der Eigentümerwohnung sind im Kaufpreis inbegriffen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.