Engel & Völkers
Exterior view of a white, multi-story apartment building with black balconies, trees, cars, and people on the street.

WGH in bester Innenstadtlage von Würzburg

€3,990,000
  • ~1,176 m² Living area
  • ~853 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht hier ein freundliches und helles Wohn- und Geschäftshaus direkt am Würzburger Ringpark. Alle Wohneinheiten sind hervorragend geschnitten und wirken offen, hell und modern. Weitere Eckdaten der Immobilie: - Grundstücksgröße: ca. 853 m² - Bodenrichtwert: 1.860 € / m² - Baujahr: 1954 - Vier Vollgeschosse + Mansardgeschoss - 15 Wohneinheiten / 1 Gewerbeeinheit - ca. 1.175 m² Wohnfläche - ca. 363 m² Gewerbefläche - Anteil Gewerbemiete < 30 % - Bis auf eine WE vollvermietet -> JNKM ist: 175.075,56 € -> JNKM soll: 187.745,16 € - Gas-Etagenheizungen alle seit 2015 getauscht - Viele Wohneinheiten mit Balkon und hohen Decken Treten Sie mit uns in Kontakt, um das vollständige Exposé mit Innen- und Außenbildern sowie einem virtuellen 3D-Rundgang zu erhalten. 14409
Features
Basement
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Engel & Völkers Commercial Würzburg

Your advisor: Baumgartner Ludwig

Property ID: OI-DWU-14409

Property details

  • Property type

    Investment

  • Living area

    ~1,176 m²

  • Plot surface

    ~853 m²

  • Actual Return

    4.39 %

Energy efficiency information

  • Construction year

    1954

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    137.96 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Altstadt, Würzburg

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage am Rand der Würzburger Altstadt. Die Umgebung besticht durch ihre historische Bebauung, eine gewachsene städtische Struktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem ist der direkt gegenüber liegende Ringpark zu erwähnen, der die "grüne Lunge" Würzburgs darstellt. In unmittelbarer Nähe verläuft der Berliner Ring – ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an Straßenbahn, Buslinien und die innerstädtische Verkehrsführung. Von hier aus sind zentrale Bereiche Würzburgs in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Nachbarschaft bietet eine vielseitige Mischung aus Wohnhäusern, Büros, kleinen Fachgeschäften und Dienstleistern. Die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Grünflächen sorgt für kurze Wege im Alltag und ein komfortables Wohnumfeld.

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