Diese Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter verbindet den Freiraum eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung - in begehrter Lage am Chiemsee.
Ca. 176 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein ca. 800 m² großer Garten zur Sondernutzung sowie eine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien schaffen eine seltene Kombination von Wohnqualität und Privatsphäre. Lichtverwöhnte Wohnräume, südlich ausgerichtete Fensterflächen, die hochwertige offene Küche und der elegante Kaminofen prägen den stilvollen Charakter dieser Wohnung. Der große, hundesicher eingezäunte Garten mit teilweise überdachter Südterrasse und Bergblick bildet das Herzstück dieses Zuhauses. Liebevoll angelegt mit alten Obstsorten, Beerensträuchern und Edelrosen lädt er zum Entspannen und Genießen ein.
Das Souterrain mit einem großzügigen tagesbelichteten Zimmer, kleiner Kitchenette und einem Bad eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Praxis. Auch die neuwertige Sauna befindet sich auf dieser Etage. Als Abstellfläche dient ein großer Kellerraum sowie ein Gartenhaus. Im Außenbereich stehen 3 PKW Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.
Technisch überzeugt die Immobilie mit Energieeffizienzklasse A+, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen und einer Wasserenthärtungsanlage-eine gelungene Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnstandard.
Der Chiemsee ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Ob Segeln im Sailing Center oder im Segelclub, ein erfrischendes Bad im kostenfreien Strandbad, Spaziergänge am Ufer oder Radtouren durch die reizvolle Landschaft-hier wird Lebensqualität zum festen Bestandteil des Alltags.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Haus-im-Haus-Charakter mit ca. 176 m² Wohnfläche
- Baujahr 2018 / Energieeffizienzklasse A+
- Begehrte Wohnlage in Breitbrunn am Chiemsee
- 58 m² große, teilüberdachte Südterrasse mit Bergblick (21 m² in der Wohnfläche berücksichtigt)
- Großzügiges Souterrain mit zusätzlicher Nutzfläche; drei Räume mit insgesamt ca. 40 m² wurden anteilig mit 20 m² in die Wohnfläche eingerechnet.
- Ca. 800 m² großer, hundesicher eingezäunter Südgarten mit Bergblick
- Helle, lichtverwöhnte Wohnräume mit großzügigen Südfenstern
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder und 1 Gästetoilette
- Kaminofen im Wohnbereich
- Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien
- Neuwertige Sauna und großzügige Abstellräume
- Barrierearmer Grundriss im Erdgeschoss
- 1 Garage / 3 Außenstellplätze
- Praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen
- Wasserenthärtungsanlage
- Strandbad und Segelhafen in unmittelbarer Nähe
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 14,4, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2018, Energieklasse: A+, 9,1kg CO²/(m²a).