Komfortwohnen in der Hansestadt - hier stimmen Lage und Qualität

€499,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~142 m² Living area
  • ~420 m² Plot surface
  • ~24 m² Terrace surface
  • Construction year 2016

Description

Sie lieben die Ostsee und suchen eine hochwertige Immobilie in bester Lage? Dann wird Ihnen dieses "Schmuckstück" am Stadtrand der Hansestadt gefallen. Im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet, macht dieses Einfamilienhaus schon von Weitem mit seiner weißen Fassade, der Dacheindeckung mit einer engobierten Tonpfanne, und den blauen, aus Aluminium gefertigten Fensterläden, einen sehr wertigen Eindruck. Dieser Eindruck setzt sich beim Eintreten fort. Über eine Diele verteilen sich die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche, wobei der Bereich Kochen/Essen als auch der Wohnbereich separat wie untereinander begehbar sind. Der halboffene Küchenbereich ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet. Der angrenzende Essbereich wirkt durch die bodentiefen Terrassenfenster, wie auch der Wohnbereich, stets lichtdurchflutet. Der Zugang zur anliegenden Terrasse ist vorteilhaft von beiden Bereichen über Schiebtüren möglich. Im urgemütlichen Wohnbereich sorgt ein Kaminofen mit seiner angenehmen Wärme für Kuschelatmosphäre. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden diese Wohnebene ab. Im Obergeschoss haben drei Schlafbereiche und ein Vollbad ihren Platz gefunden. Der Spitzboden ist über eine klappbare Bodentreppe erreichbar und bietet ausreichend Abstellfläche. Eine energieeffiziente Brennwerttherme sorgt in Verbindung mit einer Solarthermieanlage und einer verbauten Fußbodenheizung in allen Wohnebenen für stets wohltemperierte Räume. Das Grundstück ist mit viel Liebe gestaltet und bietet je nach Bedürfnis sonnige und schattige Plätze. Ein Gartenhäuschen steht ergänzend als Abstellbereich für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien zur Verfügung. Die architektonisch gelungene Gestaltung des Carports zeugt von einer Liebe zum Detail bei den Bauherren wie auch des bauausführenden Unternehmens. Eine Immobilie die Lust macht auf Veränderung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wismar

Your advisor: Bernd Rex

Property ID: W-04B9DC

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~142 m²

  • Plot surface

    ~420 m²

  • Terrace surface

    ~24 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2016

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    53.36 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Solar heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wismar, Mecklenburg-Vorpommern

In einem der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt befindet sich diese hochwertige Wohnimmobilie. Die Attraktivität dieses Standortes ergibt sich insbesondere durch die Nähe zur Wismarer Bucht mit ihren vielen Facetten. Ob Schiffe gucken, den Sonnenuntergang genießen oder einfach nur den Wind um die Nase wehen lassen, hier können Sie alles in wenigen Gehminuten erleben. Die Hansestadt Wismar liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Rostock. Sie ist das wirtschaftliche Zentrum dieser Region. Ob hanseatische Traditionen, wie Fischerei und Schiffbau oder neu angesiedelte Industrien, wie die Holzverarbeitung, Wismar ist in diesem Bereich gut aufgestellt. Auch als Bildungsstandort hat sie sich einen Namen gemacht. Dies belegt die über einhundertjährige Tradition der ansässigen Hochschule. Die Wismarer lieben ihre Stadt wegen der direkten Lage an der Ostsee und der Überschaubarkeit. Die historische Altstadt sowie der "Alte Hafen" mit seinem besonderen hanseatischen Flair ziehen Touristen aus aller Welt in ihren Bann. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege, viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit machen das Leben angenehm. Segler sind besonders von den stadtnahen Liegeplätzen begeistert. Die Strände von Zierow, der Wohlenberger Wiek und des Ostseebades Boltenhagen sowie der Insel Poel sind mit dem Auto oder mit dem Fahrrad über ein gut ausgebautes regionales Verkehrsnetz erreichbar. Verkehrstechnisch ist Wismar bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A20 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landestraßen verknüpfen Wismar mit allen wirtschaftlichen und touristischen Zentren Deutschlands. So sind etwa Rostock und Lübeck in ca. 40 Minuten, Hamburg in ca. 80 Minuten und Berlin in ca. 140 Minuten erreichbar.

Floor plans (2)

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