Stadthaus in bester Wohn- und Geschäftslage

In einer der schönsten Straßen der Hansestadt befindet sich dieses im Jahr 1997 grundsanierte und gepflegte Stadthaus mit seiner Geschäfts- und Bürofläche (ca. 56 m²) im Erdgeschoss und den drei modernen Wohneinheiten in den darüber liegenden Etagen. Die vorhandenen Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. 70 m²- 81 m² und teilen sich in einen Wohnbereich, zwei Schlafbereiche, einen Küchenbereich und einen Sanitärbereich auf. Die Einheiten im 1. und 2. OG sind vorteilhaft mit einem Balkon ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung hält einen Wohnbereich, einen Schlafbereich und einen Küchenbereich zur Nutzung bereit und ist mit einer Dachterrasse ausgestattet. Die Geschäftsfläche wird derzeit für eine Eigennutzung durch einen neuen Eigentümer freigehalten, kann aber auch bis zum Besitzübergang vermietet werden. Über eine Hofzufahrt sind vier Stellplätze zugänglich. Die hofseitige Bebauung (ca. 70 m² gewerbliche Nutzfläche) wurde bisher durch einen hier ansässigen Elektroinstallationsbetrieb als Werkstatt sowie Lager und Bürofläche genutzt und steht zur weiteren Nutzung bereit. Wohlige Wärme im gesamten Objekt wird durch ein Nachtspeichersystem mit integrierter elektronischer Raumtemperaturregelung erzeugt. Wartungs- und Schornsteinfegerkosten sind somit ein Fremdwort. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (Wohnung im 1. OG und im 2. OG) beträgt 11.908,56 €. Bei einer Vermietung der Gewerbefläche im EG und der Wohnung im DG ist eine Jahresnettokaltmiete von 25.025 € realistisch erwartbar. Hierbei sind mögliche Erträge aus der Gewerbefläche des Hofbereiches nicht berücksichtigt. Ein Paketkauf inklusive des nebenliegenden Stadthauses Nr. 39 ist auf Grund der Eigentümerkonstellation vorteilhaft möglich.