Wohnen mit Dachterrasse im beliebten Magdeburg-Cracau – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz und Blick ins Grüne

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in der beliebten Wohnlage Magdeburg-Cracau.

Auf ca. 68,68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 10,57 m² großen Dachterrasse. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer. In den Wohnräumen ist ein gut erhaltener Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen in einfacher Ausstattung versehen sind. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr vollständig dem heutigen Ausstattungsstandard. Nach dem Auszug des bisherigen Mieters im Oktober 2026 wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer erneuerten Heizungsanlage. Sowohl die Luft-Wasser-Wärmepumpe als auch der Buderus Gas-Brennwertkessel wurden im Jahr 2025 erneuert. Der vorhandene Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 57,2 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Fenster der Wohnung sind zweifach verglast.

Zur Wohnung gehört außerdem das Nutzungsrecht an einem Stellplatz rechts neben dem Gebäude.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese leerstehende Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, attraktiver Lage, Dachterrasse und guter energetischer Ausgangssituation.