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Familienfreundlich wohnen in Heidberg-Melverode - Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

€279,000
  • 5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 2 Bathrooms
  • ~118 m² Living area
  • ~196 m² Plot surface
  • Construction year 1959

Description

Dieses Reihenmittelhaus im Süden Braunschweigs verbindet großzügige Wohnfläche mit einem eigenen Garten und einer angenehmen Wohnlage. Auf rund 118 m² verteilen sich fünf Zimmer, die viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Wohnideen bieten.

Die Raumaufteilung ist vielseitig und lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen. Neben Schlaf- und Kinderzimmern finden hier ebenso ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder separate Bereiche für Hobby und Freizeit ihren Platz. Die vorhandene Fläche schafft damit genügend Freiraum, um Wohnen, Arbeiten und Rückzug gut miteinander zu verbinden.

Der eigene Garten schließt direkt an das Haus an und erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Grünen. Eine gemütliche Sitzecke für warme Sommertage, Raum zum Spielen oder ein kleines Gartenprojekt. Der Außenbereich bietet viele Möglichkeiten und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Auch im Inneren bietet das Haus eine gute Grundlage für die persönliche Gestaltung. Die Räume verfügen über angenehme Größen und lassen sich mit unterschiedlichen Wohnkonzepten kombinieren. Wer Freude daran hat, einem Zuhause mit eigenen Ideen und einem individuellen Stil seine persönliche Note zu geben, findet hier den passenden Rahmen.

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Haus und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sie sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Braunschweig

Your advisor: Philip Simon Elster

Property ID: W-04AKWW

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~118 m²

  • Plot surface

    ~196 m²

  • Usable surface

    ~43 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1959

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    322.4 kWh/m²a

  • Final Energy Consumption

    322.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Melverode, Braunschweig

Heidberg-Melverode gehört zu den beliebten Wohnlagen im Süden Braunschweigs und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Reihen- und Einfamilienhäusern und vermittelt einen angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter.

Der nahegelegene Südsee bietet mit seinen Spazier- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch der Heidbergpark und der Heidbergsee sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig sind die Wege des täglichen Lebens kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens sind gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine angenehme und komfortable Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A39 und A36 sowie das Braunschweiger Umland.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung aus.

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