Erstbezug nach Kernsanierung - Exklusives Wohnen in einer Architektenvilla in Rheinnähe

In gehobener und zugleich angenehm ruhiger Lage erwartet Sie eine außergewöhnliche Etagenwohnung in einer repräsentativen, denkmalgeschützten Architektenvilla aus dem Jahr 1921. Die Architektenvilla mit lediglich zwei Wohneinheiten wurde bis 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail denkmalgerecht kernsaniert. Dabei ist es auf besondere Weise gelungen, den einzigartigen Charakter und die zeitlose Architektur des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernste energetische und technische Standards auf Neubauniveau zu integrieren. Schon beim Betreten des großzügigen Treppenhauses wird die besondere Qualität dieser Immobilie spürbar. Hochwertige Materialien, stilvolle Details und die sorgfältig ausgeführte Sanierung greifen die architektonische Sprache der vergangenen Zeit auf und verbinden sie harmonisch mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen und Wert auf Architektur, Qualität und Individualität legen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, rund 46 m² große Wohn- und Esszimmer. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich der gesamte Bereich lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung zur etwa 30 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Außenfläche, die mit ihrem herrlichen Blick ins Grüne zu einem ganz besonderen Rückzugsort wird. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim entspannten Sonnenbad oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend, hier lässt sich die besondere Wohnqualität dieser Immobilie in vollen Zügen genießen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein. Auch hier sorgen die vorhandenen Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Besonders praktisch ist die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung unterzubringen. Wer seine Wäsche lieber außerhalb der Wohnung erledigt, kann alternativ die im Untergeschoss vorhandene Waschküche nutzen. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne alle Voraussetzungen für einen komfortablen Start in den Tag ebenso wie für entspannte Stunden am Abend. Stilvolle Mosaikelemente verleihen dem Bad dabei einen individuellen Charakter und setzen zugleich einen geschmackvollen Akzent. Für Ihre Gäste steht unmittelbar am Entrée beziehungsweise Dielenbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügige Diele bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine repräsentative Garderobe und empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Diverse Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, während hochwertige LED-Deckenspots, Sicherheitsbeschläge und Schallschutztüren den hohen Ausstattungsstandard unterstreichen. Ein weiteres Highlight befindet sich über der Wohnung: Der vorhandene Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Auch energetisch wurde das Anwesen umfassend für die Zukunft aufgestellt. Eine Erdwärmepumpe sowie entsprechende energetische Dämmmaßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen und zukunftsorientierten Gebäudestandard. Damit vereint diese besondere Immobilie auf eindrucksvolle Weise das, was nur selten gemeinsam zu finden ist: die Ausstrahlung und Wertigkeit einer historischen Architektenvilla, eine aufwendig und denkmalgerecht bewahrte Bausubstanz, modernste Haustechnik und großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnkomfort. Ein Zuhause für anspruchsvolle Singles und Paare, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern eine Immobilie mit Persönlichkeit, Geschichte und besonderem Wohngefühl.