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Vier Räume. Viele Möglichkeiten. Ein Zuhause mit Charakter.

€929,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~140 m² Total surface
  • ~140 m² Living area

Description

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und entstand durch die Zusammenlegung einer 2-Zimmer- und einer 2,5-Zimmer-Wohnung. Dadurch bietet sie einen großzügigen Grundriss mit tagesbelichteten Räumen und einem ca. 36 m² großen Wohnbereich. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auch die beiden zur Wohnung gehörenden Dachterrassen können komfortabel mit dem Fahrstuhl erreicht werden und bieten einen angenehmen Rückzugsort. Im Zuge des damaligen Umbaus wurden die Elektrik sowie die Frisch- und Abwasserleitungen ab den Hauptsträngen erneuert. Die Küche wurde mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch, zusätzlich steht ein Gäste-Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. In den Wohnräumen und der Diele ist Eichenparkett verlegt. Die Wohnung verfügt über Holzfenster, die Heizkörper wurden im Rahmen der Modernisierung erneuert. Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Dachterrassen, eine großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großer, abschließbarer Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageTerraceElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Anna Kraft

Property ID: W-049W72

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~140 m²

  • Living area

    ~140 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1930

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    93.7 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating

Location: Schmargendorf, Berlin

Schmargendorf zählt zu den etablierten und begehrten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Der charmante Ortsteil verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die City-West. Die Ruhlaer Straße überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten Altbauten, viel Grün und altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants am Hohenzollerndamm sowie der Kurfürstendamm sind schnell erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über Bus, U- und S-Bahn sowie die Nähe zur Stadtautobahn sind weitere Berliner Stadtteile bequem erreichbar. Die Nähe zu Grunewald und Dahlem bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

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