Bright room with white walls, polished herringbone wood floors, a large window, a radiator, and a vintage wooden cabinet. [AI-generated text]

Lichtdurchflutete Altbauwohnung in Südausrichtung mit zwei Balkonen

€995,000
  • 6 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~184 m² Living area
  • Construction year 1912

Description

Die lichtdurchflutete Altbauwohnung begeistert durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, eine Deckenhöhe von knapp 3,50 m und ihre attraktive Südausrichtung. Liebhaber klassischer Berliner Altbauten kommen hier voll auf ihre Kosten: Fischgrätparkett, hohe Flügeltüren und originale Beschläge verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren historischen Charme. Ein besonderes Highlight sind der Balkon und die Loggia in Südausrichtung, von denen sich ein unverbauter Weitblick über die Dächer der Stadt eröffnet. Ein Aufzug ist aktuell noch nicht vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft hat dessen Errichtung jedoch bereits beschlossen; die konkrete Planung ist angelaufen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, eigene Wohnideen in einem herrschaftlichen, klassischen Altbau zu verwirklichen.

  • Altbau von 1912
  • Weitläufiger Grundriss
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Ca. 3,50 m hohe Decken
  • Historische Altbaudetails
  • Klassisches Fischgrätparkett
  • Hohe Flügeltüren
  • Ein Balkon und eine Loggia in Südausrichtung
  • Unverbauter Weitblick
  • Fahrstuhl in konkreter Planung
  • Kleine Eigentümergemeinschaft
  • Sehr gute Verkehrsanbindung
  • Sondernutzungsrecht Dachstuhl (derzeit nicht ausbaufähig)
  • Keller
Features
BalconyBasement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Charlottenburg

Your advisor: Lilian Thoma

Property ID: W-04CAYY

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    5

  • Living area

    ~184 m²

  • Usable surface

    ~150 m²

  • Flooring

    Parquet, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1912

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    150.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wilmersdorf, Berlin

Die sehr zentral gelegene Altbauwohnung befindet sich am Hohenzollerndamm, Ecke Fasanenstraße, in begehrter Berliner Lage. Von hier aus erreichen Sie den berühmten Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten in nur etwa 15 Gehminuten. Auch der charmante Ludwigkirchplatz mit seinen zahlreichen gemütlichen Cafés und Restaurants liegt quasi gleich ums Eck. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben mehreren Buslinien befinden sich die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U3) und Spichernstraße (U3 und U9) nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem und schnell erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und Berliner Altbaucharme zu einer besonders attraktiven Wohnlage mitten im Herzen der Hauptstadt.

Floor plans (2)

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