A tall, white multi-story apartment building surrounded by lush green trees on a sunny day in a residential neighborhood. [AI-generated text] [AI-modified]AI

Vermietete 2 Zimmer in Top Altbau mit Loggia - Ihre perfekte Investition

€275,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~66 m² Total surface
  • ~60 m² Living area
  • Completion expected August 2026

Description

Eine wunderschöne und harmonisch gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Altbaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf werthaltige Bestandsimmobilien in gefragter Wohnlage setzen. Die ruhige Mikrolage nahe der Schloßstraße und sehr guter Verkehrsanbindung schafft nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist in einem Top Zustand und wird von einer zuverlässigen Mieterin sehr gepflegt.

  • Sanierte Wohnung 60,57 m² harmonischer Grundriss
  • langfristig vermietet
  • jährliche Abschreibung 5% Afa
  • helles Wohnzimmer mit Südost Loggia
  • Küche mit Essplatz und saniertes Bad
  • Rücklage €400.000 - Wohngeld ca.€398 inkl. Rücklage
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGreen viewPlaygroundFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Tempelhof

Your advisor: Suzan Anbeh

Property ID: W-049ZBW

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    4

  • Total surface

    ~66 m²

  • Living area

    ~60 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1926

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final energy demand

    199 kWh/m²a

  • Final Energy Consumption

    199 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Steglitz, Berlin

Die Wohnung liegt an der Schnittstelle von Friedenau und Steglitz, einer etablierten und stark nachgefragten grünen aber zentralen Wohnlage im Berliner Süden. Die nahe Schloßstraße zählt zu den wichtigsten Einzelhandels- und Dienstleistungsachsen Berlins und bietet ein breites Angebot an

  • Einkaufsmöglichkeiten Schloßstrasse
  • Gastronomien, Ärzte, Krankenhaus
  • Universitäten, Forschungszentren
  • U-Bahn-Linie U9 ab Walther-Schreiber-Platz
  • S-Bahn-Linien S1 und S2
  • Stadtautobahn Anschluss

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