Ferienwohnung - 2. OG - Fahrstuhl – attraktive Kapitalanlage am Hang in Scharbeutz

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1982 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung besticht durch den seitlichen Meerblick vom Balkon sowie die Nord-West-Ausrichtung, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in die Einbauküche als auch in das Duschbad. Das Schlafzimmer ist durch zwei Vorhänge und eine Leichtbauwand vom Wohn- und Essbereich getrennt und bietet somit einen offenen, aber dennoch privaten Rückzugsbereich. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit großem Fenster, das Blick auf den Balkon und die Ostsee bietet – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnung bietet Gestaltungsspielraum und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Das vor rund 10 Jahren erneuerte Badezimmer bildet dabei eine solide Grundlage für individuelle Renovierungen. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die eine Ostseewohnung mit Potenzial suchen. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in sehr gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen, darunter der Einbau eines neuen Fahrstuhls sowie die Modernisierung des Eingangsbereichs im Jahr 2022. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell ca. 120.000 €, größere Maßnahmen sind für 2026 derzeit nicht vorgesehen. Das monatliche Hausgeld liegt mit ca. 213 € vergleichsweise moderat. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie Kellerraum, Waschraum, Fahrradkeller sowie ein Saunabereich zur Verfügung – ein echter Mehrwert, der den Wohnkomfort erhöht. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine Ostseeimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, von den Vorteilen der Lage zu profitieren und gleichzeitig von moderaten Nebenkosten und einer gepflegten Hausgemeinschaft zu profitieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.