Solide Kapitalanlage im historischen Herzen von Mainz-Bretzenheim

Inmitten des historisch gewachsenen und außerordentlich gefragten Ortskerns von Mainz-Bretzenheim präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Dreiparteien-Ensemble als erstklassige Investitionsgelegenheit. Die Lage verbindet ein charmantes, ruhiges Wohnumfeld mit der exzellenten Infrastruktur eines der beliebtesten Mainzer Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während die unmittelbare Nähe zur Universität, zur Universitätsmedizin und die hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet eine dauerhaft hohe Nachfrage bonitätsstarker Mieter sichern. Das um die Jahrtausendwende errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und einen durchweg hervorragenden Gesamtzustand. Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen sowie umfangreiche Renovierungsarbeiten, zuletzt im Jahr 2025, gewährleisten ein zeitgemäßes technisches Niveau und einen guten Ausbaustandard ohne anstehenden Modernisierungsstau. Die Gesamtwohnfläche von rund 390 Quadratmetern verteilt sich auf drei marktgerechte Einheiten mit durchdachten Raumkonzepten. Das Erdgeschoss beherbergt eine weitläufige Fünf-Zimmer-Wohnung, die sich ideal aufgrund ihres Grundrisses für eine Wohngemeinschaft eignet. Hier könnte jedoch auch eine Gewerbeeinheit untergebracht werden. Die beiden anderen Einheiten bilden zwei architektonisch ansprechende Maisonettewohnungen mit jeweils dreieinhalb Zimmern, die sich über zwei Ebenen erstrecken und durch ein lichtdurchflutetes Wohngefühl überzeugen. Eine zum Anwesen gehörende Garage rundet das Angebot in dieser zentralen Ortskernlage funktional und wertsteigernd ab. Die Immobilie ist vollständig und stabil an zuverlässige Parteien vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von 43.380 Euro. Das moderate Mietniveau im florierenden Mainzer Marktumfeld bietet dem künftigen Eigentümer neben sicherem Cashflow ab dem ersten Tag auch ein gesundes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Aus Diskretionsgründen und zur Wahrung der Privatsphäre der bestehenden Mietverhältnisse zeigen die beigefügten Fotografien eine der Einheiten im bezugsfertigen Zustand unmittelbar vor Mietbeginn. Ausführliche Objekt- und Mietunterlagen sowie Grundrisse stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.