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Hausgefühl inklusive – großzügige Maisonettewohnung mit Reihenhauscharakter

€399,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~136 m² Living area

Description

In zentraler Wohnlage von Sprockhövel präsentiert sich diese gepflegte Wohnimmobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie überzeugt durch die harmonische Verbindung aus solider Bauweise, funktionaler Architektur und einem durchgehend gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über mehrere Ebenen und eröffnet vielfältige Perspektiven für Familien, Paare mit Platzbedarf oder moderne Homeoffice-Konzepte. Helle Wohnräume sowie die direkte Verbindung zu den Außenbereichen schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zu den beiden Terrassen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig überdachte Terrasse mit moderner Alu-Glas-Konstruktion, Sonnensegeln und Heizstrahlern, die den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzbar macht. Der gepflegte Garten ergänzt das stimmige Gesamtbild und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Badezimmer präsentieren sich mit klassischer Ausstattung, Tageslichtbad, Eckbadewanne und Dusche. Einen besonderen Akzent setzt das außergewöhnlich gestaltete Gäste-WC mit individuellen Ausstattungsdetails. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Heizungsanlage wurde in den vergangenen Jahren modernisiert, zudem erhielt die Fassade einen neuen Außenanstrich. Elektrische Rollläden, eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie eine vorhandene Wallbox unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Das ausgebaute Souterrain mit zusätzlichem Schlafzimmer, Badezimmer und separatem Terrassenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal als privater Rückzugsort, Homeoffice- oder Gästebereich. Insgesamt handelt es sich um eine großzügig geschnittene Immobilie mit attraktiven Außenflächen, flexibler Raumstruktur und guter Anbindung innerhalb von Sprockhövel.
Features
GarageGarden
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Engel & Völkers Bochum

Your advisor: Philipp Roth

Property ID: W-049CMG

Property details
  • Object type

    Other

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~136 m²

  • Flooring

    Carpet, Synthetic, Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1997

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    177.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Osterhöfgen, Sprockhövel

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Sprockhövel und verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer zugleich sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer angenehmen Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlicher Atmosphäre. Sprockhövel zählt zu den beliebten Wohnstandorten zwischen dem südlichen Ruhrgebiet und dem Bergischen Land. Die Städte Essen, Bochum, Hattingen, Wuppertal und Velbert sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A43, A46 und A1 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standortes. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer zentral angebundenen Wohnadresse mit den Vorzügen eines gewachsenen und vielseitigen Wohnumfeldes.

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