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A balcony with yellow walls, a potted plant on a wooden table, and a view of a green park with trees and a blue van. [AI-generated text]

Wohninvestment in Kiel-Holtenau mit Balkon

€179,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~68 m² Living area
  • Construction year 1967

Description

Diese seit 2024 vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Kiel-Holtenau bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 600 €. Die Miete erhöht sich am 01.09.2027 auf 615 € monatlich.

Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Bodenraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Mit ihrem bestehenden Mietverhältnis und der gefragten Kombination aus zwei Zimmern, Balkon und Stellplatz eignet sich die Wohnung gut für eine langfristige Kapitalanlage.

Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Kiel

Your advisor: Nelson Sommer

Property ID: W-04BHFS

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~68 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,967

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    122.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

Location: Holtenau, Kiel

Die Wohnung befindet sich im Kieler Stadtteil Holtenau, der durch seine Lage an der Kieler Förde und am Nord-Ostsee-Kanal einen besonderen maritimen Charakter besitzt. Gewachsene Wohngebiete, historische Gebäude und die Nähe zum Wasser prägen das Umfeld und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort im Norden der Landeshauptstadt.

Rund um den Holtenauer Leuchtturm und den Tiessenkai lässt sich das maritime Kiel besonders schön erleben. Spaziergänge am Wasser, vorbeiziehende Schiffe und die Atmosphäre am Kai bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch für Fahrradtouren und Ausflüge entlang der Förde bietet Holtenau einen passenden Ausgangspunkt.

Über die Bundesstraße 503 ist Holtenau sowohl mit dem Kieler Stadtgebiet als auch mit dem nördlichen Umland verbunden. So lassen sich die Angebote der Landeshauptstadt mit den Freizeitmöglichkeiten an der Küste und im Dänischen Wohld verbinden.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit ansprechende Voraussetzungen: Das maritime Umfeld und die Anbindung an das Stadtgebiet sprechen Menschen an, die die Nähe zur Stadt schätzen und zugleich gerne am Wasser wohnen.

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