Modern office with a grey sofa, glass coffee table, two wooden desks with computers, and abstract art on white walls. [AI-generated text]

Top-Gewerbefläche für Büro, Kanzlei oder Praxis

Total rent

€1,150
  • ~175 m² Total surface

Description

In bester Lage von Miltenberg finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus, direkt zwischen Fußgängerzone und Mainparkplatz gelegen. Die Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Praxis, Büro oder Kanzlei. Die vier großzügigen Büroräume erstrecken sich über ca. 175 m² und präsentieren sich hell und freundlich. Von den Räumlichkeiten aus genießen Sie teilweise einen schönen Blick auf den Main. Die Mieteinheit verfügt zudem über zwei Toiletten und eine Teeküche. Individuelle Veränderungen sind nach Absprache verhandelbar, sodass Sie die Räumlichkeiten entsprechend Ihren persönlichen Anforderungen gestalten können. Dieses Objekt zeichnet sich besonders aus durch: + Zentrale Lage + Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten + Main-Blick + 2026 neu montierte Gasetagenheizung + Flexibilität in der Gestaltung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt, wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattungsqualität: Gehoben / Gepflegt Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik Heizungsart: Gasetagenheizung (2026 neu montiert) Befeuerung: Gas Sanitäreinrichtungen: 2 separate, hell geflieste Toilettenräume mit Waschbecken Küchenbereich: Teeküche / Kitchenette vorhanden Beleuchtung: Moderne Rasteraufbauleuchten (Büro-Beleuchtung) sowie flexible Lichtschienensysteme Kabelkanäle / Verkabelung: Wand- und Brüstungskanäle für EDV- und Stromverkabelung vorhanden Besondere Merkmale: Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten Raumaufteilung flexibel anpassbar nach Absprache Teilweise mit freiem Main-Blick Parkmöglichkeiten direkt gegenüber auf dem öffentlichen Mainparkplatz 774
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Engel & Völkers Aschaffenburg Commercial

Your advisor: Engel & Völkers Aschaffenburg

Property ID: OI-DAS-774

Property details
  • Property type

    Office

  • Floor

    1

  • Total surface

    ~175 m²

Energy efficiency information
  • Energy certificate available

    No

    Location: Miltenberg, Bavaria

    Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Kreisstadt Miltenberg zwischen Mainparkplatz und der Fußgängerzone der malerischen Altstadt von Miltenberg „der Perle des Maintals". Die Stadt ist touristisch begehrt und die mit dem PKW, Bussen bzw. Hotelschiffen in Miltenberg ankommenden internationalen Touristen beleben die Innenstadt. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut und ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Objektes sind ebenfalls gegeben. Die historische Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Ambiente, den engen Gassen, den lauschigen Plätzen und den vielen, einzigartigen, historischen Gebäuden mit herrlichem Fachwerk strahlt in altem Glanz. Neben einer Vielzahl von Geschäften finden Sie eine Reihe von Cafés, Gaststätten und Hotels vor Ort. Ferner ist Miltenberg Schulstandort mit allen Schulformen (auch Fachhochschule) und Kindergärten. Darüber hinaus bietet die Volkshochschule Miltenberg, ein breit gefächertes Programm an Kursen und Weiterbildungen. Im Stadtteil Mainbullau gibt es auch einen Flugplatz. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südlich von Aschaffenburg und 70 Kilometer westlich von Würzburg. Die Mainmetropole Frankfurt mit seinem Internationalen Flughafen ist in ca. 60 Autominuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A81. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet, nach Aschaffenburg, und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien und auch die Stadtteile (inkl. Flugplatz) sind gut an das Zentrum angebunden.

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