Ankommen und bleiben wollen – Architektenhaus mit 7 Zimmern und 210 m² Wohnfläche | Erbbaurecht

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus am Waldrand ist ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre – offen gestaltet, großzügig geplant und gleichzeitig erstaunlich gemütlich. Die versetzte Hanglage, warme Materialien, mehrere Wohnebenen und die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen verleihen dem Haus einen fast skandinavischen „Hygge“-Charakter: ein Ort, an dem Familien gerne zusammenkommen und gleichzeitig jeder seinen eigenen Rückzugsort findet. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Galerie Charakter, Schwedenofen und offenem Kamin. Große Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus und verbinden den Wohnraum mit Balkon und Garten. Rund um die Immobilie verteilen sich drei liebevoll angelegte Gartenbereiche – sonnig, eingewachsen und mit vielen schönen Plätzen für Familienleben, lange Sommerabende oder ruhige Stunden im Grünen. Die Küche mit Hauswirtschaftsraum ist separat angeordnet und ergänzt den Wohnbereich funktional. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein abgeschlossener Bereich mit eigenem Bad, Terrasse und Gartenzugang, der aktuell vermietet ist und vielseitig genutzt werden kann – etwa als Gästebereich, Homeoffice oder später als eigener Bereich für größere Kinder. Im Dachgeschoss setzt sich die offene Architektur mit Galerie, Westbalkon, zwei weiteren Zimmern sowie einem großzügigen Bad mit freistehender Badewanne und Dusche fort. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine kleine Sonnenterrasse. Auch das Untergeschoss bietet viel Raum: Neben der Doppelgarage mit Grube befinden sich hier zwei große Kellerräume – einer davon ideal als Werkstatt – sowie ein Hobbyraum mit Duschbad, der derzeit ebenfalls vermietet ist. Das Haus wurde laufend gepflegt und technisch bereits teilweise modernisiert, unter anderem mit neuer Gasheizung und PV-Anlage aus 2024. Gleichzeitig bietet die Immobilie Spielraum für individuelle Renovierungen und die Möglichkeit, dieses besondere Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die bestehenden Mieteinnahmen können dabei finanziell unterstützen. Highlights außergewöhnliches Architektenhaus mit offenem Galerie-Konzept ruhige Lage in leichter Hanglage am Waldrand 7 - 8 Zimmer auf 3 Ebenen ca. 210 m² Wohnfläche großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen und offenem Kamin mehrere Balkone und Terrassen drei liebevoll angelegte Gartenbereiche Doppelgarage mit Grube große Keller- und Werkstattflächen Hobbyraum mit Duschbad flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separierbare Wohnbereiche neue Heizung 2020 PV-Anlage aus 2024 ruhige, angenehme Nachbarschaft sehr gute Freizeit - und Sportmöglichkeiten im naheliegenden Plantagenwald und Schafhof Glasfaser möglich Hinweis zum Erbbaurecht Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Heiliggeistspital Stiftung Freising. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch bis zum 31.12.2077. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei ca. 3.190,88 € jährlich. Fazit Ein Haus mit Seele – für Familien und Menschen, die kein perfektes Neubaugefühl suchen, sondern ein Zuhause mit Wärme, Charakter und viel Platz zum Leben. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Im ausführlichen Exposé erfahren Sie noch mehr über dieses charmante Haus und finden weitere Bilder. Spüren Sie die Atmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung.