Neubaujuwel 3 Zimmerwohnung mit Top-Energieeffizienz

€650,000

3 Rooms
2 Bedrooms
2 Bathrooms
~87 m² Living area

Description

Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Eigentumswohnung repräsentiert modernen Wohnbau auf ca. 87 m² und bietet ein exzellentes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Durch das junge Baujahr und den hervorragenden Energieausweis der Klasse B profitieren Sie von einer zukunftssicheren Immobilie, die dank Fernwärme und moderner Fußbodenheizung bereits heute alle energetischen Anforderungen erfüllt. Das Herzstück der hellen Drei-Zimmer-Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, in den sich eine hochwertige Einbauküche der Ikea Premiumline funktional integriert. Von hier aus sowie von einem weiteren Zimmer gelangen Sie auf die insgesamt zwei Balkone, die den Wohnraum ideal nach draußen erweitern. Die technische Ausstattung unterstreicht den hohen Anspruch: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen in allen Räumen für optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie angenehmen Komfort. Ein besonderes Merkmal der Raumaufteilung sind die zwei Badezimmer, wodurch sowohl ein Hauptbad mit Wanne als auch ein separates Duschbad zur Verfügung stehen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen fest zugeordneten Stellplatz direkt am Haus. • Baujahr Gebäude 2024 • Etagenwohnung • 1. Obergeschoss • ca. 87 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Wohngeld - 513,39 € • Stellplatz Nr. 186 • Kellerabteil Nr. 108 • Zwei Badezimmer • IKEA Einbauküche Premiumline • Fußbodenheizung • Vinylboden • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Rollläden • Zwei Balkone • Glatt gespachtelte Wände • Fahrstuhl • WEG: 10 Wohneinheiten

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchen

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Man Kit Lee

Property ID: W-048J1K

Location: Mariendorf, Berlin

Mariendorf präsentiert sich als einer der beständigsten und lebenswertesten Ortsteile im Berliner Süden, wobei das Umfeld der „Alten Gärtnerei“ eine besonders begehrte Enklave darstellt. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine historisch gewachsene Struktur aus, die den Charme früherer Gartenbauflächen mit moderner Wohnqualität verbindet. Wer hier lebt, genießt eine angenehme Distanz zum hektischen Treiben der Berliner Innenstadt, ohne auf deren Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Ein herausragendes Merkmal dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum Britzer Garten, der quasi direkt vor der Haustür liegt und als eine der schönsten Parkanlagen Berlins gilt. Diese weitläufige Landschaftsoase bietet weit mehr als nur klassische Grünflächen, denn sie bereichert den Alltag der Anwohner durch ihre Seenlandschaften, thematischen Gärten und regelmäßigen Blütenfestivals. Die Geschichte des Viertels als ehemaliger Standort zahlreicher Gärtnereien spiegelt sich heute in der üppigen Vegetation und der lockeren Bebauung wider, die dem gesamten Quartier eine ruhige und fast ländliche Atmosphäre verleiht. Die infrastrukturelle Anbindung lässt dabei keine Wünsche offen, da der Standort eine perfekte Symbiose aus Naturerlebnis und Urbanität bietet. Über den nahen Mariendorfer Damm ist eine zügige Verbindung in die Berliner City sowie zum Autobahnzubringer gewährleistet, während die U-Bahnlinie 6 eine direkte und unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum ermöglicht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von gut sortierten Fachgeschäften über gemütliche Cafés bis hin zu medizinischen Versorgungszentren, befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Funktionalität der Lage. Für Familien bietet dieser Standort zudem ein stabiles und sicheres Umfeld mit einer hervorragenden Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten in gut erreichbarer Distanz. Es ist die Kombination aus der direkten Nachbarschaft zum Britzer Garten und der hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die das Wohnen im Bereich der „Alten Gärtnerei“ so exklusiv macht. Hier finden Menschen ein Zuhause, die Wert auf Privatsphäre und ein naturverbundenes Leben legen, dabei aber die Dynamik der Metropole jederzeit in Reichweite wissen wollen.