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Erstklassiges Baugrundstück mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten
€1,050,000
- ~713 m² Plot surface
Description
Top-Lage in Germering – Ruhig, bestens angebunden und bereit für Ihre Vision.
Das Objekt im Überblick
Dieses perfekt proportionierte Grundstück mit ca. 713 m² Gesamtfläche bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Germerings. Das Areal liegt in einer attraktiven, gewachsenen Seitenstraße und ist aktuell noch mit einem Altbestand bebaut. Nach dem Rückbau bietet es die ideale Leinwand für Ihr modernes Eigenheim oder ein lukratives Neubauprojekt.
Bebauungspotenzial und Architektur-Optionen
Die zukünftige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die nähere Umgebung). Dank der vorteilhaften Breite und Tiefe des Grundstücks lässt sich hier entweder eine großzügiges Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten und maximaler Privatsphäre realisieren oder das Areal ideal für den Bau von zwei modernen Doppelhaushälften nutzen, was das Objekt auch für Bauträger und Mehrgenerationenprojekte äußerst attraktiv macht.
Hinweis: Für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Stadt Germering können wir keine Gewähr übernehmen.
- Bebauungsstatus: Attraktives Grundstück mit Altbestand (Rückbau durch den Käufer)
- Bebaubarkeit: Nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung)
- Lage: Ruhiges, eingewachsenes Wohngebiet in Germering (begehrte Seitenstraße)
- Die großzügige Doppelhaushälfte: Realisieren Sie hier Ihren Wohntraum mit viel Platz für die Familie, einem weitläufigen Garten und maximaler Privatsphäre.
- Zwei Doppelhaushälften: Die vorteilhafte Grundstücksform eignet sich ideal für den Bau von zwei modernen Doppelhaushälften – eine hervorragende Option für Bauträger oder für Familien, die ein Mehrgenerationenprojekt realisieren möchten.
Property details
- Object type
Site
- Plot surface
~713 m²
Location: Unterpfaffenhofen, Germering
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Germering. Die Große Kreisstadt westlich von München überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich in etwa 600 Metern Entfernung. Weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Zudem sind zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium in weniger als einem Kilometer zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt liegt etwa 450 m entfernt. Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen, der rund 900 m entfernt liegt. Von hier besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 sind zudem München, Augsburg und der Flughafen München schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Naherholungsgebiete des Fünfseenlandes sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München.
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Engel & Völkers Germering
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