Charmantes Anwesen mit Einfamilienhaus, Offenstall und großzügigem Grundstück

Dieses charmante, um 1900 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 4.139 m² großen Grundstück und bietet eine Kombination aus gemütlichem Wohnen, vielseitigem Raumangebot und privater Pferdehaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, ergänzen das Raumangebot. Das 2024 modernisierte Badezimmer mit Regendusche sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein ebenfalls 2024 modernisiertes Badezimmer. Durch die Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, hier einen eigenständigen Wohnbereich zu gestalten, der sich als kleine Wohneinheit für Familienangehörige eignen könnte. Hinzu kommen praktische Abstellflächen und ein bislang nicht ausgebauter Bereich mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial. Ein möglicher Ausbau sowie die Nutzung als separate Wohneinheit sind hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen.

In den Jahren 2018/2019 wurden die Sanitärleitungen erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung des Daches. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Weitere Nutzflächen stehen in Form einer Garage, eines Heizraums sowie mehrerer Abstell- und Lagerräume zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück verleiht der Immobilie ihren besonderen Reiz. Die Außenflächen bieten Platz für Freizeitaktivitäten, Erholung und individuelle Nutzungsideen. Hier lassen sich Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl miteinander verbinden. Ein weiteres Highlight ist die private Pferdehaltung direkt am eigenen Zuhause. Der vorhandene Offenstall ist für die Haltung von bis zu acht Pferden zugelassen. Die dazugehörigen Außenflächen mit matschfreiem Rundlauf bieten gute Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung und ergänzen das Angebot ideal. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche, ca. 1.700 m² große Pachtkoppel durch Übernahme bzw. Eintritt in den bestehenden Pachtvertrag weiterhin zu nutzen.

Die Kombination aus einem charmanten Einfamilienhaus, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und einem weitläufigen Grundstück macht dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot für Familien und Pferdeliebhaber gleichermaßen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.