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Reserved
A modern white house with a dark roof, balcony, and patio, surrounded by a lush green lawn and trees on a sunny day.

Viel Raum, Privatsphäre und Weitsicht – Familiendomizil in Hofheim

€1,549,000
  • 9 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~360 m² Living area
  • ~699 m² Plot surface
  • Construction year 1961

Description

Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine Toplage auf dem Hofheimer Rosenberg und ein flexibles Raumkonzept, das sich perfekt als Familiendomizil, für Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten eignet. 1961 erbaut und 1982 erweitert, wurde die Immobilie laufend saniert und modernisiert (zuletzt 2021).

Auf einem ca. 699 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 360 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 großräumige Zimmer und 3 Bäder.

Große Fensterflächen, offene Blickachsen und helle Räume prägen das Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zu den Terrassen sowie zum geschützten Garten. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Wohn- und Schlafbereiche. Split-Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss erhöhen den Wohnkomfort. Mehrere Balkone und Terrassen erweitern die Wohnbereiche nach außen und eröffnen einen weiten Blick über die Umgebung bis in Richtung der Frankfurter Skyline.

Ein Wellnessbereich, Weinkeller, eine Garage und Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.

Einzelne Innenaufnahmen wurden KI-gestützt visualisiert, um die Raumwirkung beispielhaft darzustellen. Dabei wurden unter anderem Möblierung und Wandgestaltung optisch angepasst; bauliche Veränderungen wurden nicht dargestellt.

Die Highlights im Überblick:

+ Toplage Rosenberg

+ Panoramablick bis hin zur Frankfurter Skyline

+ Großzügiges Raumangebot

+ Helle Räumlichkeiten

+ Umfassend Modernisiert

+ Gehobene Ausstattung

+ Solarmodule, Split-Klimaanlagen

+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

+ Geschützter und weiträumiger Garten

Wir begleiten Sie gerne zu einer ausführlichen Besichtigung dieser beeindruckenden Immobilie.  

Features
Air-conditioningBalconyGarageGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen viewSauna
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Engel & Völkers Kelkheim/Taunus

Your advisor: Andreas Gielen

Property ID: W-04AJMQ

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~360 m²

  • Plot surface

    ~699 m²

  • Flooring

    Marble, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,961

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    90 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating, Solar heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Marxheim, Hofheim

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hofheimer Stadtteil Marxheim. Die Herderstraße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich von verschiedenen Bereichen des Hauses ein weiter Blick über die Umgebung und das Rhein-Main-Gebiet bis zur Frankfurter Skyline.

Die Hofheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistungsbetrieben ist sehr gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.

Verschiedene Sport-, Kultur- und Freizeitangebote, die Rhein-Main-Therme sowie die Naherholungsgebiete des Taunus befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit den Vorzügen einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.

Den S-Bahnhof ist zu Fuß erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S2 und Regionalzüge in Richtung Frankfurt und in Richtung Niedernhausen. Hofheim liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Über die nahe gelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen gute Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region sowie zum Frankfurter Flughafen.

Floor plans (3)

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