Attraktives Einfamilienhaus mit umfangreicher Modernisierung in ruhiger Wohnlage von Dillingen-Diefflen
€385,000
- 5 Rooms
- ~170 m² Living area
- ~470 m² Plot surface
- ~15 m² Terrace surface
Description
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie einem pflegeleichten Grundstück von etwa 470 m². In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung.
Die Gasheizung wurde 2007 erneuert, ebenso wie die Versorgungsleitungen im Jahr 2017. Das Dach ist in einem guten Zustand. Zusätzlich wurde 2015 der Dachgeschossbereich über dem Wohnraum neu isoliert. Das Flachdach erhielt 2016 eine vollständige neue Isolierung.
Im Zuge der Modernisierungen wurden 2017 hochwertige, dreifach verglaste PVC-Fenster sowie neue Aluminium Haustüren eingebaut, und alter Innenputz wurde entfernt. 2018 folgte eine umfassende Erneuerung der Wasser- und Heizungsinstallationen inklusive neuer Kupferrohre sowie einem neuen Warmwasserboiler. Ein Jahr später, 2019, wurden die Elektroinstallation sowie die Schmutzwasserleitungen im Innenbereich erneuert und alle Wände neu vergipst.
Im Wohnbereich wurde 2020 und 2021 der Estrich erneuert und neu verfliest. Zudem wurden moderne Heizkörper installiert, das Bad und das WC vollständig saniert, eine neue Granittreppe eingebaut sowie die Terrasse überarbeitet. 2022 kam ein elegantes Edelstahlgeländer hinzu.
Ein besonderes Highlight stellt die energetische Sanierung im Jahr 2023 dar: Die Fassade wurde mit einem 14 cm starken Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, vollständig neu verputzt und gestrichen. Im gesamten Haus – mit Ausnahme der Dachspitze über dem Flachdach und der Wand über der Terrasse – wurden EPS-Dämmplatten mit 14 cm Stärke eingebaut. Damit präsentiert sich das Gebäude heute nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch auf modernem Stand.
Diese Immobilie bietet viel Raum, solide Modernisierungen und ein komfortables Wohnambiente – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
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