Ebensee: 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in ruhiger Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im beliebten Stadtteil Ebensee und nur wenige Schritte von den weitläufigen Pegnitzauen entfernt, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung in angenehm ruhiger und zugleich gut angebundener Umgebung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1978, ein vorhandener Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf einen funktional durchdachten Grundriss, der eine klare Trennung zwischen Wohn- und privatem Rückzugsbereich ermöglicht. Beim Betreten gelangt man in die geräumige Diele, die als zentrales Verbindungselement Zutritt zu allen Räumen bietet und zusätzlich über eine praktische Abstellnische verfügt, die wertvollen Stauraum im Alltag bietet. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Diese lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Vom Wohnbereich aus besteht außerdem ein unmittelbarer Zugang zur Küche. Ein separater Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung. Dieser umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bedarf einer liebevollen Modernisierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024. Der derzeit gültige Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt und bildet die inzwischen erfolgte Modernisierung der Heizung noch nicht ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der für 10.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist und eine komfortable Parksituation direkt an der Wohnanlage ermöglicht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und nachhaltig interessant.