Engel & Völkers
Street view of a light pink apartment building with white windows, parked cars, and a blue sky.

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung direkt am Archivpark

€269,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • ~68 m² Living area

Description

Diese im Jahr 2024 renovierte Zweizimmerwohnung in dem 1946 erbauten Haus erreicht man über das zentrale und gepflegte Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung erschließt ein heller, zentral gelegener Flur sämtliche Räume der Immobilie. Rechtsseitig befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das – wie alle Räume der Wohnung einschließlich der Küche – mit einem hellen Vinylboden ausgestattet ist. Das Herzstück der Immobilie bildet das geräumige und aufgrund seiner Ecklage im Gebäude äußerst lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen weiten und beeindruckenden Blick auf den Archivpark eröffnet. Auch die Küche, in der sich die neue Gasetagenheizung befindet, ist zu dieser Seite hin ausgerichtet. Hier bietet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Linksseitig liegen ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie ein davon getrenntes, separates WC. Das Badezimmer ist in Cremetönen gefliest und wurde aufgrund seines zeitgemäßen Zustands nicht renoviert. Beheitzt wird die Immobilie mittels der neuen Gas-Etagenheizung über Heizkörper. Ein praktischer Kellerraum rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Engel & Völkers Nürnberg

Your advisor: Marion Brehmer

Property ID: W-047OHJ

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Floor

    2

  • Living area

    ~68 m²

  • Flooring

    Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    1946

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    84.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating, Self-Contained central heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Uhlandstraße, Nuremberg

Die Eigentumswohnung in einem gepflegten Gebäude, befindet sich im historischen Stadtviertel Gärten hinter der Veste, dirkt am Archivpark. Die begehrte Lage ist vor allem durch die repräsentativen historischen Bauten, die sich in direkter Nachbarschaft befinden, sowie durch die Nähe zur Nürnberger Burg, dem Wahrzeichen Nürnbergs, gekennzeichnet. Die historische Innenstadt von Nürnberg mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell zu Fuß zu erreichen. Die nahen Pegnitzauen laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Anbindung zum Nürnberger Flughafen und zu den Autobahnen ist in einer Fahrzeit von nur zehn Minuten gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus (direkte Anbindung an Flughafen, Innenstadt, Hauptbahnhof, Kulturstätten), Restaurants, Einkaufsmärkte, Ärzte und andere Einrichtungen sind nicht weit entfernt und schnell auch fußläufig erreicht.

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