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Großzügige Büro- und Geschäftsräume im Herzen von Heidenheim an der Brenz
€379,000
- 9 Rooms
- ~215 m² Total surface
Description
Die angebotene Praxisfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1981. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Arztpraxen, therapeutische Einrichtungen sowie weitere dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Die Fläche verfügt über mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, einen Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartebereich sowie ein Kunden-WC und ein separates Personal-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch Aufenthalts- und Sozialräume für Mitarbeitende. Die teilweise in Modulbauweise ausgeführte Raumstruktur ermöglicht bei Bedarf eine flexible Anpassung der Grundrisse und Raumzuschnitte an individuelle Anforderungen. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Einheit. Die helle und funktionale Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für Patienten, Kunden und Mitarbeitende.
Die Praxisfläche ist derzeit noch bis zum 31.03.2027 vermietet. Ein vorzeitiger Auszug der aktuellen Mieter wird angestrebt, wodurch sich interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ergeben.
Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörigen Tiefgaragenstellplätze, die eine komfortable Parksituation gewährleisten. Insgesamt präsentiert sich die Einheit als attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem etablierten Umfeld.
BalconyElevator
Engel & Völkers Heidenheim an der Brenz
Your advisor: Markus Schäferling
Property ID: W-04AFX9
Property details
- Object type
Other
- Rooms
9
- Floor
4
- Parking spaces
3
- Total surface
~215 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1981
- Energy efficiency class
F
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
173 kWh/m²a
- Energy source
Central heating, Gas heating
Location: Heidenheim, Baden-Württemberg
Die von Engel & Völkers angebotenen Praxisräume befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Heidenheim an der Brenz. Die Bergstraße ist eine etablierte innerstädtische Geschäfts- und Dienstleistungsstraße mit guter Sichtbarkeit und Frequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus medizinischen Einrichtungen, Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie Wohnbebauung und bietet damit ein attraktives und professionelles Umfeld für eine Praxisnutzung. Die Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Versorgungseinrichtungen ist fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den in wenigen Gehminuten erreichbaren Bahnhof Heidenheim gewährleistet. Darüber hinaus ist die Lage auch mit dem PKW gut erreichbar; öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die gute innerstädtische Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts für Patienten, Kunden und Mitarbeitende gleichermaßen.
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Engel & Völkers Heidenheim an der Brenz
Provider:
Markus Schäferling, Engel & Völkers Heidenheim
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