Großzügige Büro- und Geschäftsräume im Herzen von Heidenheim an der Brenz

Die angebotene Praxisfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1981. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Arztpraxen, therapeutische Einrichtungen sowie weitere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die Fläche verfügt über mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, einen Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartebereich sowie ein Kunden-WC und ein separates Personal-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch Aufenthalts- und Sozialräume für Mitarbeitende. Die teilweise in Modulbauweise ausgeführte Raumstruktur ermöglicht bei Bedarf eine flexible Anpassung der Grundrisse und Raumzuschnitte an individuelle Anforderungen. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Einheit. Die helle und funktionale Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für Patienten, Kunden und Mitarbeitende. Die Praxisfläche ist derzeit noch bis zum 31.03.2027 vermietet. Ein vorzeitiger Auszug der aktuellen Mieter wird angestrebt, wodurch sich interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ergeben. Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörigen Tiefgaragenstellplätze, die eine komfortable Parksituation gewährleisten. Insgesamt präsentiert sich die Einheit als attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem etablierten Umfeld.